Tesis de maestría
Valuación del rancho ganadero experimental santa teresa de la rueda
Autor
Alonso Zea, Ramón
Resumen
"El presente trabajo se realizó con el propósito de valuar el Predio Ganadero
Santa Teresa de La Rueda, propiedad de la Universidad Autónoma Agraria
Antonio Narro, utilizando los enfoques más importantes en la valuación
agropecuaria, como son: La comparación de ventas, el enfoque de ingreso y el
de costos, utilizados, para determinar el valor de mercado, la capitalización de
rentas y su valor físico respectivamente.
La valuación de un predio rústico tiene como objetivo determinar su valor, en
base a las características con que cuenta para desarrollar el objetivo de una
empresa agropecuaria, esto es, que las cualidades que tiene dicho inmueble
deben de conjugarse y formar un ente que transforme insumos en productos,
que serán el resultado de un ciclo.
Valuar un ente económico, es determinar su valor tomando en cuenta sus
características físicas, económicas y de producción, qué es el objetivo para lo
cual se realiza el avalúo, para esto, se sigue un orden lógico en la evaluación
de las cualidades del inmueble, con el firme propósito de formular un juicio
razonado sobre el valor del inmueble.
La cobertura vegetal natural, las especies introducidas, la topografía del terreno,
la disponibilidad de agua en los potreros, las facilidades de acceso a las áreas
de pastoreo, el clima y el suelo, son entre otros, los factores que interactúan y
nos dan argumentos para llegar a un valor del inmueble agropecuario.
El rancho ganadero experimental conocido como Santa Teresa de La Rueda, se
encuentra localizado en el Municipio de Ocampo, Coahuila, en el área conocida
ecológicamente como desierto Chihuahuense, encontrándose a 84 km al
noroeste de Ocampo, cabecera municipal del mismo nombre, se encuentra
ubicado en las coordenadas 27°58’16 Latitud Norte y 102°40’05 Longitud
Oeste. La altitud varía desde los 1,270 msnm en el valle hasta los 1,550 msnm
en la cima de los lomeríos y cuenta con una superficie de 6,106-03-42
hectáreas según escritura.
En la valuación del Rancho La Rueda se concluyo con un valor ponderado de
los Métodos de Mercado y Físico, lo anterior en base a los resultados obtenidos
0por éstas metodologías, obteniendo un valor de $3,360,040.00, ($590.00 por
hectárea), las construcciones e instalaciones del predio y otras obras
complementarias están incluidas en el valor total obtenido, sin embargo se
muestran avalúos específicos por separado en los que se determina su valor.
El valor de mercado únicamente del terreno es de $2’080,576.00 pesos. En el
enfoque de ingresos se encontró un valor por hectárea de $334.22 en promedio
y con un valor total de la tierra de $1’962,073.37 por el Método de
Capitalización o Productividad. " "The present work was made with the objective to estimate the value of
Rancho Ganadero Santa Teresa de la Rueda, property of the UAAAN, using the
focusing most important in the ranches valuation like; the comparations of sales
the focus of revenue and the insurances, used by to determine the Market
Value, The Capitalization of Rent and the Physic Method value respectively.
The valuation of the rustic state has an objective to determinant its value
based on the characteristics that it has to develop the objective of the ranches
enter price. The means that the qualities that to the property has must combine
one another and make a whole to transform ingredients in to products. That will
be the result of a circle.
To valuate on economic whole is determinant his vale taking into account
its physic characteristics, economics of production, characteristics that is the
main purpose of the evaluation, for this, it is necessary to follow a logical order
in the valuation of the qualities of the property with the purpose to formulate
judgment reasoned over the value of property.
The natural vegetation covers, introduced species, the topography of the
land, water availability in the pasture, easier access to grazing areas, climate
and soil are among others, the factors that interact and give us arguments to
reach a value of agricultural property.
The experimental cattle mess knows like Santa Teresa de la Rueda is
located in the municipality of Ocampo, Coahuila. In the area know ecologically
like Chihuahuense desert; 84 kilometers, northwest of Ocampo.
It´s located in the coordinates 27º 58` 16” North Latitude and 102º 40´ 05”
West Longitude. The altitude to be different from 1,270 msnm in the valley to the
1,550 msnm on the top of the top of mounts and had a surface of 6,106-03-42
hectares according to the script.
In the valuation of La Rueda Ranch be concluded with Ponder ate value
of the Market and Physic Methods, this to get a result for this methodologies,
you need to a value of $3,360,040.00 (590.00 MXP/HA) The constructions and
installations in the ranch and others complementary actives, are included in the
total value got, since be should specific valuations separated and determinate
by value.
The value of Market Method of the land is only $2’080,576.00 MXP. In
focus of revenue is found by hectare $334.22 MXP in the middle, with total value
of the land of $1´742,502.80 MXP by Cost Approach Method "