The future of natural resources depends on our behavior, particularly under legal terms and biodiversity conservation. In this article, we ana-lyze the legal situation of the lands where the cave "El Volcán de los Murciélagos" is located, based on current laws at the state and federal levels. We examined the documents of the litigation process of the Na-tional Agrarian Registry and analyzed the process through the principles of the socio-ecological trap theory and the tragedy of the commons. We explain the consequence of the acquisition of goods by the Foundation and the poorly profitable benefits for the Hopelchén Commissariat, con-cluding that the ejidatarios fell into a socio-ecological trap by considering that the economic contribution offered by the Foundation would help them have a better quality of life, by increasing their assets. A conflict and termination of the usufruct contract generated, putting the cave and its surroundings at risk, which could give rise to a tragedy of the com-mons. The authorities must apply environmental laws to preserve the area, and whoever owns them must respect them.El futuro de los recursos naturales depende de nuestro proceder, particularmente bajo los términos legales y de conservación de la biodiversidad. En este artículo analizamos la situación legal de las tierras del área donde se encuentra la cueva “El Volcán de los Murciélagos”, con base en las leyes vigentes a nivel estatal y federal. Se examinaron los documentos del proceso de litigio del Registro Agrario Nacional y el proceso se analizó a la luz de los principios de la teoría de la trampa socioecológica y la tragedia de los comunes para explicar la consecuencia de la adquisición de bienes por parte de la Fundación y los beneficios pobremente redituables para el Comisariado de Hopelchén, concluyéndose que los ejidatarios cayeron en una trampa socioecológica al considerar que la aportación económica ofrecida por la Fundación los ayudaría a tener una calidad de vida mejor, al acrecentar sus bienes. Se generó un conflicto y rescisión de contrato de usufructo, poniendo en riesgo a la cueva “El Volcán de los Murciélagos” y su entorno, lo cual puede dar cabida a una tragedia de los recursos comunes. Para preservar el área, las autoridades deben aplicar las leyes ambientales, y quien o quienes sean los dueños deben respetarlas.