La presente investigación tiene como objetivo principal estructurar un modelo de análisis de inversión para construcciones de viviendas con fines comerciales en la ciudad de Catacamas, Olancho, Honduras. La metodología utilizada en esta investigación posee un enfoque cualitativo, el cual a través de información documental, entrevistas, observaciones y un grupo focal, define las variables de técnico y mercado. Este enfoque está compuesto por cinco fases que indagan primero la variable técnica, Investigando desde la metodología que utilizan habitualmente los constructores de viviendas para analizar una inversión, los aspectos necesarios para estructurar un modelo de análisis de inversión que sirva como guía a estos inversionistas locales, hasta la disposición que estos inversionistas tienen sobre utilizar un nuevo modelo de tomas de decisión; de igual forma estas fases investigan la variable de mercado como demanda del mismo, con el fin de conocer los aspectos de mayor importancia para los potenciales compradores de las viviendas y la construcción de una guía lógica y estratégica para los inversionistas y compradores potenciales. Los resultados obtenidos de este estudio demuestran que habitualmente los inversionistas solo toman en cuenta cinco aspectos al momento de analizar una inversión; en cambio la estructura necesaria para el modelo de análisis solicita al menos nueve aspectos con sus respectivos enfoques orientados a inversiones. También se encontró que los inversionistas locales tienen mucho interés en utilizar un nuevo modelo de análisis de inversión. Se concluyó que el modelo de análisis de inversión en proyectos de construcción de viviendas con fines comerciales debe tener sus aspectos estructurados de la siguiente forma: Primero: selección del mercado, segundo: estudio del mercado, tercero: factor de sobrecosto, cuarto: presupuesto, quinto: Ubicación, sexto: Topografía, séptimo: Diseño, octavo: Mercadeo, y noveno: Estrategia de ejecución; estos aspectos deben de tener una adecuada orientación para que el análisis sea efectivo.The main objective of the present study is to structure and illustrate an investment analysis model for commercial housing and apartment building enterprises at the city of Catacamas, Olancho, Honduras. The methodology used this research consists in a qualitative approach, which through instruments and exercises such as the level of information, interviews and observations and analysis of a focal group, respectively, provides a definition of technical and market variables. This approach was developed on five phases that explore technical an market variables, from the scheme of analysis commonly used by builders to assess an investment opportunity, the necessary aspects to structure an investment analysis model that serves as a guide to local investors, until a tool for analysis of local market that are oriented to provide key decision-making information and the construction of a logic and strategic guidance for investor and potential buyers. The results of this study demonstrate that investor’s usually only takes into account five aspects when analyzing a potential investment, whereas the minimum structure for the analysis model requested at least nine aspects with their respective approaches. It was also found that local investors are keen to use a new model of investment analysis. It was concluded that the analytical model of investment in housing construction projects for commercial purposes must have their structured as follows: i) Market selection, ii) Market research, iii) Overhead factor, iv) Budget, v) Location, vii) Surveying, vii) Design, viii) Marketing and ix) Implementation Strategy. All these aspects must follow a logic and adequate guidance for the analysis to be effective. Keywords: Model, analysis, investment, projects, residential, commercial, Catacamas