El concepto inicial del estudio se llevó a cabo a través de la obtención del inmueble, ubicado en una zona muy céntrica del Distrito Central de la cual hay acceso rápido a todos los centros financieros de la capital, así como a los principales centros de atracción, restaurantes, bares, oficinas, etc. Colinda con la parte sur de una de las colonias de más alta plusvalía de la capital. Este estudio de pre factibilidad se realizó tomando en cuenta las características de los desarrollos habitacionales actuales, recientes construidos y en construcción, en el Distrito Central enfocando en la parte noreste del mismo, aunque investigando algunos desarrollos similares en las zonas aledañas al rango de estudio. Para la investigación de mercado se realizó un grupo foco de 12 personas, todas con ingresos por casa mayores a los 80,000.00 Lempiras. De este grupo se obtuvieron los factores cualitativos importantes para validar el diseño integral del proyecto. Se realizó también una investigación descriptiva para hacer la comparación de las características físicas y financieras de la competencia. Del estudio técnico se obtuvo el precio de construcción y el precio de urbanización resultando en el precio de venta por unidad de inmueble. El punto de equilibrio (PE) del proyecto fue de 5.17 casas., de las 8 que tiene el proyecto. Al ser positivo el PE, se procedió a realizar las corridas financieras de la que resultaron tres escenarios todos con los valores actuales netos (VAN) y tasas internas de retorno (TIR) positivas por lo que se recomendó hacer el desglose de cantidades por precio unitario para obtener los precios reales de construcción y escoger el escenario más atractivo.The initial concept of this study was made through obtaining the property, located in a central area of the Central District of which has a very fast access to all financial centers of the capital, as well as the main attractions as restaurants, bars, offices, etc. And is located next to the southern part of one of the colonies that still has the highest cost in the local market. This study was conducted taking into account the characteristics of current and recent housing developments built and under construction in the Central District focusing on the northwest side of it, but investigating some similar developments in the areas surrounding the range of study. For market research a focus group of 12 people was conducted. These persons have greater salary than 80,000.00 Lempiras. From this group were taken important qualitative factors to validate the overall project design. It also conducted a descriptive comparison of the physical and financial characteristics of the competition. The constructions urbanization prices were obtained from the Technical study, resulting in the selling price per unit of houses. The balance point of the project was 5.17 houses of all 8 of the design. Being the balance point positive, we proceeded to perform the financial analysis of the three scenarios all with positive VAN and TIR as a result. So it was recommended to the breakdown of unit price amounts for actual construction prices and choose the more attractive scenario.