La investigación presenta la situación actual del acceso a la vivienda y los factores que inciden en la adquisición de una vivienda vertical como alternativa al déficit de terrenos destinados para vivienda, en la que se encuentra la clase media de la ciudad capital, Tegucigalpa. Para con ello brindar conocimiento a la población general del desarrollo, evolución y ventajas que brinda la tipología de vivienda vertical. El diseño aplicado para la investigación fue: no experimental, transversal, descriptivo. Para la investigación de las variables de estudio se utilizó como instrumento de medición las bases de datos, mapeos y la entrevista. La cual fue realizada a tres campos de interés; desarrolladores de tipología vertical, financieros y al personal del departamento de Gerencia de Control de la Construcción de la Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC). La investigación mostró que el mercado de la vivienda vertical está enfocado en la clase alta de la ciudad capital, sin embargo, se están desarrollando proyectos al alcance de la clase media. Se realizó el estudio de pre factibilidad para la construcción de un edificio destinado para vivienda, ubicado en la Colonia Roble Oeste. El cual constaría de seis niveles, un total de doce apartamentos. Cada apartamento tiene un valor de L.1,644,907.09. Al realizar el análisis financiero se concluyó que de acuerdo a la Tasa Interna de Retorno (TIR), el proyecto no es económicamente viable para el desarrollador del proyecto, sin embargo, el precio está al alcance de una persona de estrato social medio.The investigation presents the access situation of housing and the factors that impacts in the acquisition of a vertical housing, as an alternative to the land deficit destined for housing in which the middle class of the capital city of Tegucigalpa find themselves. The study will give knowledge to the general population of the development, evolution and advantages that vertical housing provides. The design used for the investigation was: non-experimental, transversal, descriptive. For the study variables, the instruments utilized were: data base, mapping and interview. The interview was performed to three fields of interest: vertical housing developers, financial sources and the personnel of the Control Management of Construction of the AMDC. The investigation showed that the market of vertical housing is focus in the upper class of the capital city however projects within reach for middle class are developing. A pre-feasibility study carried out for the construction of a housing building, located in the Roble Oeste Colony. The building consisted of six levels, twelve apartments in total. Each apartment has a price of L.1,644,907.09. Conducting the financial analysis the Internal Rate of Return gave the conclusion that the project wasn’t viable for the developer; however the price is reachable for a person of middle class.