O presente trabalho de curso, de cunho qualitativo, evidencia uma metodologia simples e lógica para se tornar um incorporador, ou seja, realizar uma incorporação imobiliária. Utilizando-se da metodologia de um roteiro, podemos caracterizar a operação como um todo e não só facilitar, mas também nortear qualquer um que tenha a intenção de incorporar. Através de um estudo de caso de uma incorporação já vigente, pudemos apresentar todo o passo a passo para a realização de uma incorporação. Vale lembrar que todo o embasamento teórico foi realizado nas disposições das leis federais vigentes que regem todo o sistema apresentado. Assim, com base na sistemática atual, foi possível contextualizar as leis vigentes, o cenário atual e a ordenação apresentada.