Este trabalho revisa as principais explicações teóricas para os mecanismos de valorização e desvalorização de bairros centrais, secundando-nos pela teoria da economia urbana. Ao mesmo tempo, resgata a lógica dos instrumentos urbanísticos brasileiros, da apropriação de mais valia urbana e a proposta da função social da propriedade inscrita na nossa Constituição Federal. Em seguida traz informações empíricas sobre a concentração intraurbana dos empregos formais em 2019, para o total de empregos e empregos de alta escolaridade, de maneira a investigarmos para quais centros urbanos haveria mais vitalidade nos bairros centrais e, portanto, maior naturalidade na mobilização de investimentos privados. Em seguida este trabalho analisa brevemente as principais questões das iniciativas já implementadas no Porto Maravilha no Rio de Janeiro e na Nova Luz em São Paulo. Concluímos com a descrição das principais características das propostas atuais de algumas das principiais cidades do país, principalmente naquilo em que apresentam em comum.20 p. : il.