O movimento nos preços dos imóveis da cidade do Rio de Janeiro apresentavam elementos que precisavam ser averiguados, devido ao aumento ocorrido num curto espaço de tempo e ao valor do metro quadrado na orla de alguns bairros da Zona Sul ultrapassar o valor de R$50 mil. O objetivo deste trabalho é analisar os fundamentos da valorização, e averiguar se existe uma especulação imobiliária e consequentemente uma “bolha” imobiliária. A metodologia consiste em utilizar dados do FipeZap e do Secovi-Rio, índices econômicos do período e entrevista com corretores imobiliários. Os resultados apontam que existem fundamentos para a valorização ocorrida devido a diversos fatores, embora ocorra uma parcela de especulação por parte dos proprietários.