Trabalho de conclusão de graduação
Financiamento Imobiliário no Brasil de 2003 a 2008: do crescimento vigoroso à crise de crédito
Autor
Hees, Cristiano Becker Lima
Institución
Resumen
O financiamento imobiliário é uma peça fundamental no desenvolvimento econômico
e social de toda sociedade moderna. O direito à moradia é não só um direito básico, mas
também um sonho de todo indivíduo. O acesso ao crédito é fundamental na compra de uma
habitação, principalmente para a população de baixa renda, segmento que compõe de forma
mais expressiva o déficit habitacional.
O SFH, criado em 1964 com o objetivo de garantir maior acesso à habitação aos
cidadãos, buscava melhorar a regulamentação para garantir crédito e condições de pagamento
favoráveis aos mutuários. O sistema, entretanto, apresentou falhas ao longo dos anos, o que
reduziu sua eficácia na originação de novos contratos de financiamento.
Após o recorde de unidades financiadas na década de 80, e de sucessivas quedas na
década de 90, o crédito imobiliário mostrou forte recuperação a partir de 2003, em um
ambiente macroeconômico mais propicio, devido à menor volatilidade, e com um arcabouço
jurídico-institucional mais abrangente e determinante.
O presente trabalho procura analisar o modelo de financiamento imobiliário brasileiro
e como este evoluiu, com maior ênfase no período que se estende dos anos de 2003 até 2008,
quando se pôde observar um crescimento vigoroso no número de unidades financiadas e no
volume de financiamento originado nas novas operações de crédito imobiliário.
Paralelamente, realiza-se uma comparação com o modelo de financiamento
imobiliário mexicano, explicando-se as principais diferenças entre os organismos que
compõem os sistemas, os principais produtos oferecidos e a grande diferença nos volumes de
crédito originados por cada um dos referidos sistemas, objetivando-se buscar, na realidade
mexicana, fatores fundamentais para a criação de um modelo de financiamento imobiliário
que permita que o crédito à moradia desempenhe seu papel econômico e social.
Por fim, é abordada a questão da evolução do financiamento no período compreendido
entre 2003 e 2008, onde se procura fazer uma análise das possíveis causas para o recente
boom de crédito e recuperação do sistema. O trabalho é finalizado com uma breve conclusão
acerca dos modelos e do estudo como um todo.