Evaluación económica de un edificio corporativo

Abstract

El proyecto de título "Evaluación económica de un edificio corporativo" presentado aquí, comprende el desarrollo de una metodología que permite a cualquier empresa que proyecte operar en un edificio corporativo, introducir los factores de su proyecto inmobiliario particular, constituyéndose en un perfil válido para el análisis. Particularmente, el Grupo de empresas EMEL S.A., patrocinador del presente trabajo, ha considerado concentrar sus operaciones en un edificio corporativo. Como materia introductoria, se analiza la evolución y composición del sector construcción en Chile a lo largo de la década 1985-1995. Los planes reguladores son analizados en virtud del impacto que tienen sobre el valor del suelo y los precios de las propiedades. Asimismo, el desarrollo de proyectos de infraestructura vial es determinante en la localización de proyectos inmobiliarios, describiéndose las principales concesiones urbanas que se prevén para Santiago. La evaluación económica del edificio corporativo comprende cuatro opciones: construir un edificio con superficie mayor a la requerida por EMEL S.A., vendiendo el excedente a terceros; construir un edificio con superficie mayor a la requerida, arrendando el excedente a terceros, obteniendo así una renta inmobiliaria; adquirir un edificio construido por terceros en la dimensión exacta a los requerimientos de espacio de la empresa; arrendar un edificio existente en la dimensión exacta a los requerimientos de espacio. Los flujos obtenidos se proyectan al año 2015 bajo distintas operaciones de financiamiento.