Metodología de prefactibilidad de proyectos de construcción basada en design thinking estructuración de un modelo de negocio con énfasis en la gestión de activos inmobiliarios, aplicando una metodología de análisis por fases basada en design thinking. Caso de estudio residencias universitarias 10 de Mayo en el Centro Urbano Antonio Nariño de Bogotá

Abstract

El presente documento muestra la aplicación y ajuste de la metodología de prefactibilidad de proyectos para la formulación de un modelo de negocio con énfasis inmobiliario basada en Design Thinking, que fue desarrollada en la consultoría realizada por la Universidad Nacional de Colombia para CASUR en el año 2019. Se aplica esta metodología para desarrollar la prefactibilidad de un proyecto de construcción, y formular un modelo de negocio que permita hacer rentable una edificación patrimonial que requiere intervención, con el fin de validar la hipótesis que sugiere que la metodología citada puede ser replicable en otros inmuebles similares, para hacer rentables activos institucionales.

La metodología destaca por una elaboración lógica e intuitiva de cada uno de los componentes de la prefactibilidad, que permite el desarrollo de varios modelos y escenarios factibles que son evaluados con distintos criterios. Se diferencia de las prefactibilidades tradicionales al ser basado en la gestión rentable de activos institucionales que no pueden ser vendidos, lo cual es común y evidente en edificaciones patrimoniales, cuyos costos de mantenimiento y actualización amenazan su conservación.

El caso de estudio son las Residencias Universitarias 10 de Mayo (RU10M), un edificio de trece pisos de altura ubicado en Bogotá, declarado bien de interés cultural de carácter nacional al formar parte del Centro Urbano Antonio Nariño (CUAN). Este inmueble es operado por la Corporación Residencias Universitarias (CRU). El método revela el potencial de desarrollo que tiene el inmueble con base en sus fortalezas y oportunidades, así mismo presenta diferentes escenarios factibles ante las condiciones y limitaciones internas y del contexto, para ser evaluados de manera activa y con distintos criterios, mediante el método planteado para guiar la selección de la mejor alternativa a desarrollar. (Texto tomado de la fuente)

This document shows the application and adjustment of the project pre-feasibility methodology for the formulation of a business model with real estate emphasis based on Design Thinking, which was developed in the consultancy carried out by the National University of Colombia for CASUR in 2019. This methodology is applied to develop the pre- feasibility of a construction project, and to formulate a business model that makes it possible to make a heritage building that requires intervention profitable, in order to validate the hypothesis that suggests that the aforementioned methodology can be replicated in other similar properties, to make profitable institutional assets. The methodology stands out for a logical and intuitive elaboration of each one of the pre- feasibility components, which allows the development of several models and feasible scenarios that are evaluated with different criteria. It differs from traditional pre-feasibility studies as it is based on the profitable management of institutional assets that cannot be sold, which is common and evident in heritage buildings, whose maintenance and updating costs threaten their conservation. The case study is the Universitary Residences 10th of May (RU10M in Spanish), a thirteen- story building located in Bogotá, declared an asset of national cultural interest as it is part of the Antonio Nariño Urban Center (CUAN in Spanish). This property is operated by the University Residences Corporation (CRU in Spanish). The method reveals the development potential of the property based on its strengths and opportunities, likewise it presents different feasible scenarios given the internal conditions and limitations and the context, to be evaluated actively and with different criteria, through the proposed method. to guide the selection of the best alternative to develop