bachelorThesis
Plan de negocios para la construcción de un conjunto residencial de la empresa constructora de viviendas Pineda-León en la cuidad de Loja año 2010.
Autor
SARANGO VASQUEZ, ORFA ELIZABET
Institución
Resumen
The following summary presents a business plan for the construction of a
residential complex for sale first class constant five homes located in the city of
Loja, for the professional and middle class migrants who execute the
construction Pineda-Leon in such a way that serves to facilitate decision making
and make efficient use of resources.
The residential building will be 665.60 m2 useful and will be built on a land area
of 486.80 m2., Located in the residential area of Los Molinos Manuel Vaca
UTPL Street between Madrid and Luis Miguel Cano Valencia Jipiro parish's site
Valle, consist of two houses and three intermediate corner contain: four
furnished bedrooms, three bathrooms, living room, study, dining room,
furnished kitchen, patio auxiliary ironing area, two wine cellars, laundry area,
drying area, terrace, garage and garden.
As business strategy is used daily La Hora, advertising signs and brochuresgigantografías,
whichever for sale for a minimum of 25% to 30% down and the
difference of 5-25 year period with the financial system.
The total cost of 406.35 Reach The Unit U.S. $ / m2 Unit margin and average
selling price of the United Nations Assigned Utility 25.93% 548.6 sera
dolores/m2 the same that is competitive in the market. Total Project Costs
270.468 Dollars amount over and reach revenues by $ 365.145 Sales. The
project in its first year of operations will generate approximately 22 people
working around including its partners and 14 additional positions produced by
contracts.
The total initial investment of the project is $ 162,228, corresponding to fixed
assets $ 23,116, $ 3,775 deferred investments and working capital $ 135,357
for four months. It will require a $ 64,757 financing for working capital,
suggesting it derives from the National Financial Corporation one year nine
months period of grace.
The total initial investment of the project is $ 162,228, corresponding to fixed
assets $ 23,116, $ 3,775 deferred investments and working capital $ 135,357
for four months. It will require a $ 64,757 financing for working capital,
suggesting it derives from the National Financial Corporation one year nine
months period of grace.
The funded project will generate net income of $ 60,357 and $ 64,691
unfunded. The balance point is reached when the company achieves $ 194,241
in sales, ie 53.2% of design capacity.
Financial Net Present Value to the discount rate of 15%, is positive and equal to
$ 38,517 and Financial Internal Rate of Return reaches 60.74%, so the project
from these two views is accepted technically. While the Economic VAN
required at the same rate is also positive and equal to $ 33,839 and the
Economic IRR 39.38% so the project also accepts technically, however it is
recommended to be financed with credit as it creates greater profitability and
lower risk assets of the associates. Sensitivity analysis of the project is
obtained that prices may fall to 19.02% and gain the required return 15%.
The sector has all the basic infrastructure and services to minimize the effects
of environmental impact. Also, the builder shall be duly organized into a general
partnership to control situations while legal, financial, programming, planning,
administrative, commercial and two partners will form initially. El siguiente resumen, presenta un plan de negocios para la construcción de un
conjunto residencial para la venta de primera categoría, constante de cinco
viviendas ubicado en la ciudad de Loja, destinada a la clase media-profesional
y emigrantes que ejecutaría la constructora Pineda-León, de tal manera que le
sirva para facilitar la toma de decisiones y hacer uso eficiente de los recursos.
El conjunto residencial tendrá 665,60 m2 de construcción útil y se construirá en
un área de terreno de 486,80 m2; ubicado en la Urb. “Los Molinos de la UTPL”
calle Manuel Vaca entre Miguel Cano Madrid y Luis Valencia sitio Jipiro
parroquia El Valle, constará de dos casas esquineras y tres intermedias que
contendrán: cuatro dormitorios amoblados, tres baños, sala, estudio, comedor,
cocina amoblada, patio auxiliar, área de planchado, dos bodegas, área de
lavanderías, área de secado, terraza, garaje y jardín.
Como estrategia comercial se utilizará el diario “La Hora”, rótulos publicitariosgigantografías
y trípticos; optándose para la venta por un mínimo de 25% al
30% de entrada y la diferencia de 5 a 25 años plazo con el sistema financiero.
El costo total unitario alcanza los 406,35 dólares/m2 y el precio unitario de
venta promedio asignado un margen de utilidad del 25,93% será de 548,6
dólares/m2 el mismo que es competitivo en el mercado. Los costos totales del
proyecto ascienden a 270.468 dólares y los ingresos por ventas alcanzarían los
365.145 dólares. El proyecto en su primer año de operaciones generará
aproximadamente 22 plazas de trabajo incluyendo sus socios y alrededor de
14 plazas adicionales producidas por contratos.
La inversión total inicial del proyecto asciende a 162.228 dólares,
correspondiendo a activos fijos 23.116 dólares, inversiones diferidas 3.775
dólares y capital de operación para 4 meses 135.357 dólares. Se requerirá un
financiamiento de 64.757 dólares destinado a capital de trabajo, sugiriéndose
se lo obtenga de la Corporación Financiera Nacional a un año plazo con nueve
meses de gracia.
El proyecto con financiamiento generará una utilidad neta de 60.357 dólares, y
sin financiamiento 64.691 dólares. El punto de equilibrio se alcanzaría cuando
la empresa logre en ventas 192.222 dólares, esto es el 52,64% de la capacidad
de diseño.
El Valor Actual Neto Financiero a la tasa de descuento del 15%, es positiva e
igual a 38.517 dólares y su Tasa Interna de Retorno Financiera alcanza el
60,74%, por lo que el proyecto desde estos dos puntos de vista es aceptado
técnicamente. En tanto que el VAN Económico a la misma tasa exigida es
también positiva e igual a 33.839 dólares y la TIR Económica 39,38% por lo
que el proyecto también se lo acepta técnicamente, sin embargo se
recomienda se financie con crédito puesto que genera mayor rentabilidad y
menos riesgo patrimonial de los asociados. Del análisis de sensibilidad del
proyecto se obtiene que los precios pudieran caer hasta el 19,02% y obtendrían
el 15% de rentabilidad exigida.
El sector cuenta con toda la infraestructura básica y de servicios para minimizar
los efectos de impacto ambiental. Así mismo, la empresa constructora estará
debidamente organizada en una sociedad en nombre colectivo para controlar a
tiempo situaciones de orden legal, financiero, programación, planificación,
gestión administrativa, comercial y la conformarán inicialmente dos socios.