En la Región Metropolitana de Buenos Aires (RMBA), la continuidad del modelo especulativo rentista, durante el presente siglo, se enmarca en un proceso de expansión urbana dispersa y de baja densidad, donde coexisten distintos modos de producción del suelo que provocan fragmentación socio espacial y degradación ambiental. En ese contexto, los Desarrollos Inmobiliarios (DI) privados dirigidos a grupos de altos ingresos se localizan selectivamente en territorios vulnerables en búsqueda de mayor rentabilidad. Estos procesos promovidos por desarrolladores inmobiliarios ya consolidados en el Norte de la RMBA, renuevan impulsos hacia el sur, en coincidencia con el corredor Litoral (autopista Bs As-La Plata) y su conector Ruta 2. Los primeros emprendimientos de envergadura se localizaron en los partidos de Quilmes y Berazategui, en el marco de un paisaje singular asociado al Parque Provincial Pereyra Iraola, (Reserva de Biosfera) y con una fuerte presión sobre el área de humedales de la costa rioplatense.In the Metropolitan Region of Buenos Aires (RMBA), the continuity of the rentier speculative model, during the present century, is part of a dispersed and low density urban expansion process, where different modes of soil production coexist that cause socio-spatial fragmentation and environmental degradation. In this context, the Private Real Estate Developments (DI) aimed at high income groups are selectively located in vulnerable territories in search of greater profitability. These processes promoted by real estate developers already consolidated in the north of the RMBA, renew impulses towards the south, in coincidence with the coastal corridor (Bs As- La Plata highway) and its Ruta 2 connector. The first large-scale ventures were located in the Quilmes and Berazategui parties, within the framework of a unique landscape associated with the Pereyra Iraola Provincial Park, (Biosphere Reserve) and with a strong pressure on the wetland area of the River Plate coast.Facultad de Arquitectura y Urbanismo