Proyecto de inversión de una supermanzana en la colonia de San Salvador Tizatlali, Metepec Estado de México por el método de parametrización

Abstract

RESUMEN: El presente trabajo de investigación consiste en la descripción y análisis de las condiciones actuales sobre un tema práctico que se desarrolla en la localidad de Metepec en el estado de México pretendiendo conocer su rentabilidad en el comprendido de que se propone como proyecto de inversión una supermanzana en la localidad de Metepec Estado de México. El problema de investigación fue el analizar los aspectos que contempla el estudio con una metodología de investigación la cual brindará los lineamientos, el orden y el estilo a seguir en la imagen y estilo de este trabajo. Se mencionan de forma concisa los estudios realizados por instituciones como el INEGI, el Municipio de Metepec, así como Protección Civil del Estado de México por mencionar algunos en el ámbito socioeconómico y de características físicas del entorno de la localidad, esto con la finalidad de tener un marco referencial que en capítulos posteriores darán pauta al desarrollo de modelos de Análisis para conocer el comportamiento y evolución del tema de estudio. Para efectos prácticos se revisarán los aspectos Legales, Físicos y Financieros para determinar si es rentable el proyecto a desarrollar, tomando como base la información en el marco referencial se realizara el modelo de Ian Mc Harg en el cual es un modelo que nos ayudará a conocer las variables físicas como el tipo de suelo, edafología, topografía e Hidrología con la finalidad de conocer si no está el zona de riesgo y saber sus amibas de expansión. Posteriormente con el análisis físico realizado se procederá al diseño de una supermanzana en base a la normatividad vigente. Con el proyecto de supermanzana desarrollado se hará un estudio de mercado el cual nos definirá los precios de venta en el municipio de Metepec siguiendo similitudes entre el diseño propuesto con las variables disponibles, con esta información se realizará una corrida financiero utilizando el modelo del maestro Alfredo Vargas Domínguez y el cual nos servirá para definir qué tan rentable es el proyecto de una forma muy práctica y eficaz. Finalmente con los estudios realizados, se determinarán las conclusiones las cuales al final de este libro se dará a conocer si es rentable o no este proyecto. ABSTRACT: The objective of this document is to present a study about a practical topic that is developed in the district of Metepec situated in the State of México, pretending to know its profitability in the understanding that propose as an investment project a mega block in the town of Metepec, State of Mexico. The study begins with a methodology research which it will provide the guidelines, the order and the style to follow in the image and style of this work. Its mentioned specifically the studies carried out by institutions such as INEGI, Municipality of Metepec, as well as Civil Protection just to name a few in the socioeconomic field and the physical characteristics of the surroundings in this locality, this with the purpose to have a referential framework that in later chapters will guide the development of analysis models to know the behavior and evolution of the subject. For practical purposes, the Legal, Physical and Financial aspects will be reviewed to determine if the project to be developed is profitable, based on the information in the referential framework, it will be make the Ian Mc Harg model, this model will help us to know the physical variables such as soil type, edaphology, topography and hydrology in order to know if the risk zone is not present and to know its expansion ranges. Subsequently, with the physical analysis performed, a super block will be designed based on current regulations. With the superblock project developed, a market study will be carried out which will define the sales prices in the municipality of Metepec continuing similarities between the proposed design with the available variables, with this information it will perform a financial run using the model of Alfredo Vargas Dominguez which will help us to define how profitable the project is in a very practical and effective way. Finally, with the studies executed, the conclusions will be determined which will be announced at the end of this book if this project is profitable or not.