Evaluación de una supermanzana utilizando el método de parametrización ubicada e el Municipio de Tula de Allende, Hidalgo

Abstract

RESUMEN: El presente trabajo es una investigación para definir la factibilidad al desarrollar un proyecto de viviendas dentro de una supermanzana, en el municipio de Tula de Allende, Estado de Hidalgo. Así mismo se busca mitigar una de las necesidades básicas y con gran demanda en la actualidad, como lo es la vivienda. Se propone el desarrollo de un proyecto completamente funcional, adaptándose al entorno urbano y ecológico. El capítulo I. Se concreta la idea principal para definir el planteamiento del problema, las limitaciones que pudieran restringir el proyecto, así como los alcances generales y particulares, a partir de interrogantes, las cuales apoyan a precisar la dirección, delimitación y objetivos precisos para la correcta aplicación de los recursos. En el capítulo II, Se realiza una investigación de los antecedentes como son históricos y socioeconómicos, así como los aspectos físicos y demográficos del sitio. Las características mínimas, máximas y generales de una supermanzana, así como, el marco normativo que rige al estado de Hidalgo. En el capítulo III Se desarrolla el estudio del medio físico, para definir la factibilidad del terreno mediante el método Ian McHarg, para obtener el tipo de suelo, topografía, y edafología con el cual se identifica la zona más apta para un desarrollo urbano como el proyecto de Supermanzana. En el capítulo IV. Se realiza el estudio de mercado de la zona de los resultados obtenidos en este estudio, los todos paramétricos y la información recabada de la investigación se realiza una propuesta costo de m2 de vivienda y los elemento que integran los costos de ejecución para la elaboración de una corrida financiera y verificar si es rentable la inversión. En el Capítulo V. Se verifica si la hipótesis es correcta o no, se habla concretamente de los resultados del estudio, los posibles riesgos, cuales son los beneficios planteados y la factibilidad del proyecto.