Procedimiento para la elaboración de un régimen en condominio

Abstract

Para la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio es necesario presentar ante la autoridad correspondiente las licencias relativas al desarrollo urbano y construcción, además de mencionar la ubicación y dimensiones del Inmueble, así como una descripción de cada departamento, local o vivienda y señalar el porcentaje que representa cada uno en relación con todo el inmueble. El presente trabajo se realiza para elaborar una Tesina en referencia a la elaboración de un Régimen en Condominio, tomando en cuenta las dificultades que se presentan en la práctica de avalúos; esto es a raíz de la experiencia que se tiene en la Valuación Inmobiliaria. Por lo que es necesario establecer una me todología, explicando pasó por pasó, el proceso para que sea un documento claro y preciso, para que cualquier profesionista, y cualquier persona aun sin tener los conocimientos necesarios en la materia pueda entender este procedimiento que se pretende establecer con esta Tesina. Y con esto hacer mas sencilla y practica la realización de un Avalúo, esto por que, mientras todo el Régimen este completo y con todos los datos que se requieren en el proceso de la valuación de un inmueble el avalúo será mas fácil de hacer, y por tal motivo se podrá ahorrar tiempo y esfuerzo para el valuador. Con esta Metodología, la cual pretende ser como un manual para la realización de un Régimen de Condominio, tanto para inmuebles nuevos, como para inmuebles ya construidos, va enfocada al profesionista en la materia, ya sea Arquitecto, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero Civil, en el aspecto de que son los que están facultados para poder hacer un Régimen de Propiedad en Condominio, debido a sus conocimientos adquiridos durante su etapa profesional. Por lo que esta Tesina pretende ser una herramienta tanto de consulta para cualquier persona; como de guía para el profesionista que necesite en su debido momento realizar un trabajo de este tipo. A su vez es importante conocer el marco normativo, por lo cual este trabajo contiene detalladamente la reglamentación y legislación que se debe de llevar a cabo en un Condominio, para su mejor funcionamiento.

To constitute a Regime of Condominium Property it's necessary to present to the respective authorities, the urban development and construction plans, to establish the location and dimensions of the site, the description of each apartment, shop or part of the project & express the percentage of each part in relation with the entire project. This essay in made as a practical reference guide in the process of elaborating a Regime of Condominium, taking into account the daily difficulties presented when appraising real estate, given my personal experience in the field. This is also why it's necessary to establish a method, explaining, step by step, the process; so that this document will be a clear & precise guideline, help full to both professionists in the field, and any given person, even if not prepared in the specific field, to understand the process of real estate appraisal & to salvage time & effort for he appraiser. This method intends to be a manual to make a Regime of Condominium, for new buildings as much as for older ones, focusing on the professional appraiser, wether it be an architect or civil engineer, since they are the most authorized and/or prepared to do so, due to the knowledge acquired during their professional development. This Essay intends to be a tool, not only for consultation by any person, but also as a guideline for the professionist who would need to begin working on the real estate appraising field. It is also important to know the normative legislature, thus, this essay contains full detail of the regulations and legislations that must be observed in a Condominium, for the best working solution.