Criterios valuatorios para la regularización legal de un predio construido para su posterior comercialización

Abstract

En esta tesina se pretende dar solución, con la facultad que tiene el perito valuador; registrado y autorizado por Tesorería del Distrito Federal; resolver cada uno de los objetivos o problemáticas señaladas desde la práctica valuatoria, con criterios aceptados y normados por las 16 Delegaciones del Distrito Federal. El inmueble objeto para esta tesina: Se trata de un desarrollo habitacional, donde está construido un edificio de dos cuerpos , desarrollados en cinco y seis niveles, el cual aloja cuatro departamentos, dos casa de dos niveles cada una, un pent house y siete cajones de estacionamiento; constituido actualmente bajo régimen de propiedad privada individual; que consta y se distribuye de la siguiente manera: PLANTA SEMISOTANO.- Rampa de acceso, hall escaleras, elevador, patios, baños y depósito de basura, siete cajones de estacionamiento y áreas jardinadas. NIVEL 1. Planta baja de la casa 102, vestíbulo y escalera, y departamento 101. NIVEL 2.- Planta alta de la casa 102, vestíbulo y escalera y departamento 201. PLANTA NIVEL 3.- Planta baja de la casa 202, vestíbulo y escalera y departamento 301. PLANTA NIVEL 4.- Planta alta de la casa 202, vestíbulos y escaleras y planta baja del Pent House 401. PLANTA NIVEL 5.- Planta alta del Pent House 401, vestíbulo y escaleras, Roof Garden y cuarto de maquinas. Cabe señalar que el inmueble al que se hace referencia en ubicación de este documento, actualmente cuenta con una superficie de terreno de 316.49 m2 de acuerdo a plano topográfico ( notificación del apeo y deslinde , Ver anexo 4 ) el cual se conforma por la superficie original de 261.38 m2 correspondiente al inmueble ubicado en 3a calle de Cádiz N°27 según la “escritura No. 31441 Libro: 711, de la Not. 181” (Ver anexo 3) y una porción de 55.10 m2, colindante con esta en su colindancia poniente, en su parte posterior, según plano topográfico (Ver anexo 7); porción actualmente fusionada físicamente a la de 261.38 m2 haciendo un total de 316.49 m2. El conjunto cuenta actualmente con 814.02 m2 construidos de uso habitacional, nuevos, clase 4 determinada por la matriz de puntos publicada en el Código Financiero del Distrito Federal, quedando en Rango 10 (H /10/4 ), con uso de Suelo HC 3 /30 según Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Insurgentes Mixcoac vigente.

In this thesis aims to provide a solution, with the option to have the expert appraiser, registered and approved by Treasury of the Federal District; solve each of the targets or issues raised since the practice valuation, with agreed criteria and regulated by the 16 delegations Federal District. The immovable object to this argument: This is a housing development, apartments, where a building is constructed of two bodies, developed in five to six levels, which houses four departments, two home two levels each, and a pent house seven drawers parking; currently consists of individual private property regime, which consists and is distributed as follows: PLANT .- half-ramp access, hall stairs, elevator, courtyards, toilets and garbage depot, seven crates of parking areas and gardens. LEVEL 1. Ground floor of the house 102, hall and stairwell, and department 101. LEVEL 2 .- Upper floor of the house 102, hall and stairwell department and 201. FLOOR LEVEL 3 .- floor of the house 202, hall and stairwell department and 301. FLOOR LEVEL 4 .- Upper floor of the house 202, lobbies and staircases and ground floor of the House Pent 401. FLOOR LEVEL 5 .- Upper floor of the House Pent 401, hall and stairs, Roof Garden and fourth machines. It should be noted that the property referred to in the location of this document, currently has a surface area of 316.49 m2 according to topographic map (Apeos and notification of the boundary, See Annex 4) which conforms to the original surface from 261.38 m2 for the building located at the 3rd Street Cadiz No. 27 as "not writing. 31,441 Book: 711, of the Not. 181 "(See Appendix 3) and a portion of 55.10 m2, bordering this in his abuts west, in the back, according topographic map (See Appendix 7), now merged portion of the physically 261.38 m2 with a total of 316.49 m2. The ensemble currently has 814.02 m2 of residential use, new, class 4 determined by the array of items published in the Financial Code of Federal District, leaving at Rank 10 (M / 10 / 4), with use of Soil HC 3 / 30 Program as Part of Urban Development Insurgentes Mixcoac force.