Análisis de la intervención pericial valuatoria ante los tribunales del Estado de México

Abstract

El objeto del presente documento, sirve como introducción a los conocimientos básicos que requieren todos aquellos profesionistas, interesados en practicar la valuación inmobiliaria en el tribunal Superior de Justicia del Estado de México. En el primer capitulo se describen los antecedentes de la valuación inmobiliaria en México, desde el mundo prehispánico cuando la propiedad, inclusive la urbana, era comunal o colectiva. La tierra se dividía entre quienes encabezaban a las familias integrantes de cada calpulli, y cada familia tenía el derecho de uso de la tierra, hasta el momento en que las tierras conquistadas pasaron a ser propiedad de la corona de Castilla, hasta el año de 1856 cuando se promulgó la Ley de Desamortización, cuyo propósito fue destruir las propiedades de "manos muertas" al arrancarlas del patrimonio del clero. Después de prohibir que las corporaciones religiosas y civiles poseyeran bienes raíces. También se hace referencia a las disposiciones jurídicas que inciden en la valuación inmobiliaria como lo es derecho positivo que es propio de un Estado y se origina de la actividad legislativa en los ordenamientos jurídicos y sus divisiones como lo son el derecho público que es el que regula el orden general del Estado y sus relaciones, ya con los súbditos, ya con los demás estados y el derecho privado que es que regula las relaciones de los individuos que integran la sociedad, asimismo se habla de la ley General de Bienes Nacionales donde se define los bienes de dominio público y bines de dominio privado, considerando que el patrimonio del Estado es el conjunto de bienes, derechos, productos, etc., que son de su propiedad. En el segundo capitulo se hace referencia a la valuación inmobiliaria en Tribunales, en nuestro caso de estudio nos referimos al Tribunal Superior de Justicia del Estado de México, como se integra el mismo, quienes tienen atribuciones para ser auxiliares en la administración de justicia, así como a la relación de la prueba pericial valuatoria y los requisitos que deben cumplir los personas que quieran desempeñar el cargo de peritos. Se plantean los artículos emanados del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México relacionados con la misma prueba pericial y el desempeño de los peritos en juicios que se desarrollan en este Tribunal.

En el Tercer capitulo se desarrolla un caso practico, el cual pretende ilustrar al interesado en la prueba pericial valuatoria, mostrando el seguimiento que tiene un caso de incidente de liquidación de pago de rentas en el cual se tiene que realizar un avalúo inmobiliario siendo imprescindible el estudio de mercado, para así poder contestar los cuestionamientos que se relacionan con dicha pericial valuatoria.

The object of the present document, serves as introduction to the basic knowledge that require all those profesionistas, interested in practicing the real estate rating in the Superior tribunal of Justice of the State of Mexico. In the first I surrender the antecedents of the real estate rating they are described in Mexico, from the prehispanic world when the property, inclusive the urban one, was communal or collective. The earth was divided among those who headed to the integral families of each calpulli, and each family was entitled the of use of the earth, until the moment in that the conquered lands became property of the crown of Castile, until the year of 1856 when the Law of Disentailment was promulgated whose purpose was to destroy the properties of dead" "hands when pulling up them of the patrimony of the clergy. After prohibiting that the religious corporations and civilians possessed real estate. Reference is also made to the juridical dispositions that impact in the real estate rating as it is it right positive that it is characteristic of a State and he/she originates of the legislative activity in the juridical classifications and its divisions like they are already it the public right that is already the one that regulates the general order of the State and its relationships, with the citizens, with the other states and the private right that it is that it regulates the relationships of the individuals that integrate the society, also it is spoken of the General law of National Goods where he/she is defined the goods of public domain and bines of private domain, considering that the patrimony of the State is the group of goods, rights, products, etc., that they are of their property. In the second I surrender reference it is made to the real estate rating in Tribunals, in our case of study we refer to the Superior Tribunal of Justice of the State of Mexico, like he/she is integrated the same one who you/they have attributions to be auxiliary in the administration of justice, as well as to the relationship of the test expert valuatoria and the requirements that should complete people that want to carry out the position of experts. They think about the emanated articles of the Code of Civil Procedures of the State of Mexico related with the expert same test and the acting of the experts in trials that are developed in this Tribunal. In the Third I surrender a case it is developed I practice, which seeks to illustrate to the interested one in the test expert valuatoria, showing the pursuit that has a case of incident of liquidation of payment of rents in which has to be carried out a real estate evaluation being indispensable the market study, for this way to be able to answer the questions that are related with happiness expert valuatoria.