Análisis comparativo de precios del sector inmobiliario en la parroquia la Aurora del cantón Daule periodo 2019 – 2020.

Abstract

El tema tiene como principal conflicto, conocer los rendimientos de las propiedades en la parroquia la Aurora, debido a que la mayor parte de ahorristas desconocen la rentabilidad de una inversión en bienes raíces, dado que no manejan herramientas financieras, por esta razón existe un mínimo interés de ciudadanos con capacidad económica accesible, teniendo sus ahorros paralizado en bancos, pudiendo ser una entrada para adquirir una propiedad de inversión y el resto lo financiaría con un crédito hipotecario para cancelarlo con el alquiler. El objetivo es diseñar un análisis comparativo de precios del sector inmobiliario, donde se analiza la rentabilidad a todas las casas con características similares para determinar el inmueble con el mayor porcentaje de rendimiento y así conocer si es factible invertir en un inmueble para su posterior alquiler. La metodología aplicada es de carácter exploratorio y descriptivo, se utiliza un enfoque cualitativo y cuantitativo y las principales herramientas de investigación son; la ratio de tasa de capitalización, TIR y ROI para evaluar el rendimiento de la propiedad y la observación. En conclusión, la inversión en bienes raíces debe ser analizada antes de su compra, acompañada por la hegemonía, el atractivo del sector para su rápido alquiler.

The theme has as its main conflict, knowing the yields of the properties in the parish of La Aurora, because most savers do not know the profitability of an investment in real estate, since they do not handle financial tools, for this reason there is a minimum interest of citizens with accessible economic capacity, having their savings paralyzed in banks, which could be an entry to acquire an investment property and the rest would be financed with a mortgage loan to cancel it with the rent. The objective is to design a comparative analysis of prices in the real estate sector, where the profitability of all houses with similar characteristics is analyzed to determine the property with the highest percentage of performance and thus know if it is feasible to invest in a property for subsequent rental. The applied methodology is exploratory and descriptive, a qualitative and quantitative approach is used and the main research tools are; the capitalization rate ratio, IRR and ROI to assess the performance of the property and observation. In conclusion, investment in real estate must be analyzed before its purchase, accompanied by hegemony, the attractiveness of the sector for its quick rental.