bachelorThesis
Los Créditos Hipotecarios del BIESS y su Impacto en el Sector Inmobiliario de Guayaquil en el Periodo 2013 – 2017
Fecha
2018-09-03Autor
Hidalgo Granda, Ana María
Institución
Resumen
El principal propósito de esta investigación es analizar los Créditos Hipotecarios del
BIESS y su Impacto en el Sector Inmobiliario de Guayaquil en el Periodo 2013 – 2017. La
información se la obtuvo utilizando instrumentos como entrevistas, observación directa,
revisión documental e información estadística. Además a través del análisis y síntesis se
evidenció la situación real del sector inmobiliario en la ciudad de Guayaquil y la serie de
problemas que enfrenta la población en cuanto a déficit de vivienda, tanto cualitativo como
cuantitativo. Además se ha evidenciado que el sector inmobiliario durante el periodo 2013 -
2017 ha tenido una participación significativa debido a las políticas económicas y la creación
del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) que ha incentivado a los
afiliados y jubilados a acceder a créditos hipotecarios con el fin de comprar una vivienda o local
comercial con una tasa de interés inferior a la banca privada y con cuotas bajas que están a la
disponibilidad del segmento de mercado objetivo que es el estrato medio y medio alto,
resultando importante que para que el sector inmobiliario pueda recuperarse y crecer que se
amplíen las oportunidades para los afiliados y personas no afiliadas donde se reduzca la
complejidad en el acceso a créditos hipotecarios para que así puedan comprar una casa de
acuerdo con su nivel de ingresos. The main purpose of this investigation is to analyze the Mortgage Credits of BIESS and
its Impact on the Real Estate Sector of Guayaquil in the Period 2013 - 2017. The information
was obtained using instruments such as interviews, direct observation, documentary review and
statistical information. In addition, through analysis and synthesis, the real situation of the real
estate sector in the city of Guayaquil and the series of problems faced by the population in terms
of housing deficit, both qualitative and quantitative, was evidenced. It has also been shown that
the real estate sector during the period 2013 - 2017 has had a significant participation due to
economic policies and the creation of the Bank of the Ecuadorian Institute of Social Security
(BIESS) that has encouraged members and retirees to access credit mortgages in order to buy a
home or business premises with a lower interest rate than private banks and with low quotas
that are available to the target market segment that is the medium and medium-high stratum,
being important that in order for the Real estate sector can recover and grow that opportunities
for affiliates and unaffiliated people are expanded where the complexity of access to mortgage
loans is reduced so that they can buy a house according to their level of income.