Hotel la Lisera

dc.contributorGigliola E. Bongiorno F.
dc.contributorSantiago Jose Truffa Sola Eirl
dc.date2014-01-17
dc.date2021-07-11T00:16:16Z
dc.date2021-07-11T00:16:16Z
dc.date.accessioned2022-12-22T21:15:18Z
dc.date.available2022-12-22T21:15:18Z
dc.identifier14ZOAC-26875
dc.identifier2014-26875-INNOVA_PRODUCCION
dc.identifierhttp://repositoriodigital.corfo.cl:80/xmlui/handle/11373/109962
dc.identifier.urihttps://repositorioslatinoamericanos.uchile.cl/handle/2250/5628025
dc.descriptionConsiste en la Construcción y Explotación de un Hotel Restaurante en el Sector Costero Sur de la Ciudad de Arica en una Porción de Terreno de 1. 200 M2. Obtenido en Concesión Marítima Según Decreto N° 709 de 30. 09. 2011. - Estará Ubicado entre el Balneario la Lisera y el Hotel Arica Contará en Primera Etapa con 17 Habitaciones Cada una de 16 M2 y Terraza de 45 M2 Además Tendrá Cocina Restaurante Servicios Pasillos Estar Recepción Completando 730 M2 Construidos. - la Arquitectura Será Elevada sobre Pilotes de Hormigón en Base a Módulos en Estructura de Madera y con Gran Atractivo Paisajístico. - el Proyecto se Diseñó para Calificar como Hostería de Categoría Superior Según Norma Chilena Nch 2963. - Estará Destinado al Segmento de Turistas de Deportes Náuticos Aventura y de Sol y Playa Principalmente a Extranjeros que Cultivan el Deporte del Surf y Parapente.
dc.descriptionEl Servicio a Prestar por el Hotel es el Alojamiento en Cómodas Habitaciones con Capacidad para hasta Cuatro Personas (en Dos Camarotes). Sin Embargo a Nivel de Proyecto se Consideraran como Habitaciones Dobles. Además del Hospedaje el Precio de la Habitación Considera el Desayuno y Dada la Ubicación del Proyecto se Ofrece una Estupenda Vista del Mar y Cercanía a Áreas en las Cuales se Pueden Practicar Deportes Náuticos como el Surf y el Body Board. Actualmente el Proyecto Está Esperando el Permiso de Construcción por la Dirección de Obras Municipales el cual se Espera Obtener a Más Tardar durante el Mes de Octubre. Las Obras se Estima se Inicien el Mes de Noviembre 2013. Se Estima que la Construcción Dure 8 Meses por Tanto la Puesta en Marcha Sería Septiembre del 2014. El Proyecto Contempla una Expansión a Futuro de 8 Nuevas Habitaciones Localizadas en la Porción Sur del Terreno Concesionado. También Existe la Posibilidad de Solicitar Otra Concesión Marítima Colindante con la Actual y Ampliar Nuevamente el Proyecto. Si Bien la Xv Región se Encuentra a Más de 2. 000 Kilómetros de la Capital Tiene una Posición Geográfica Estratégica Frente al Cono Central de Sudamérica lo cual Implica Contar con un Potencial Turístico de Más de 80 Millones de Personas. Su Red de Conexiones con los Países Vecinos se Expresa en Contar con Puerto el Aeropuerto Internacional Chacalluta Carreteras que la Conectan con Todo Chile y Países Vecinos y Dos Pasos Fronterizos Habilitados Arica-tacna y Arica-tambo Quemado. Entre los Atractivos Turísticos de Arica Destacan las Cálidas Playas Circuitos Arqueológicos y la Presencia de Geoglifos que Identifican este Destino Turístico Conocido como la Ciudad de la Eterna Primavera ya que en ella se Puede Gozar de Agradables Temperaturas durante Prácticamente Todo el Año. Desde la Ciudad de Arica 3 Km. Al Sur y 10 Km. Al Norte se Encuentran los Valles de Azapa y Lluta Respectivamente con Cultivos Variados. A un Poco Más de 100 Km. Al Sur este de Arica se Encuentra el Valle de Codpa donde se Puede Conocer un Importante Legado Cultural del Período Tiawanaco y Colonial entre Otros: Petroglifos el Cementerio Casonas Antiguas (levantadas con Cimientos de Piedra y Adobe) las Iglesias de San Martín de Tour y Chitita. Es Muy Interesante la Actividad Turística Conocida como la Ruta de las Misiones que Considera una Ruta por los Poblados como Belén Ticnamar Saxamar Timar, con Interesantes Iglesias del Periodo Colonial. Otros Atractivos Turísticos Destacados Son los Parques Nacionales Lauca y Putre Enclavados en Uno de los Desiertos Más Áridos del Mundo con Poblados Prehispánicos en donde Junto a las Llamas y Alpacas Conviven Comunidades Aymaras que Mantienen y Practican sus Costumbres Ancestrales entre las Cuales Aún es Posible Observar Sitios Arqueológicos como Santuarios de Altura y Algunas Apachetas. El Altiplano a Más de 4. 500 M. S. N. M. Se Caracteriza por la Presencia de Salares Lagos Lagunas y Volcanes sobre los 6. 000 M. S. N. M, con una Diversidad de Flora y Fauna. Dada Esta Variedad de Atractivos la Oferta Turística de la Región Está Definida por Diversas Formas de Turismo Presente en su Superficie desde el Turismo de Sol y Playa hasta Otros Tipos de Turismo Más Alternativos se Aprecia en la Industria Turística en General que una de las Condiciones Básicas para el Desarrollo de la Misma es la Presencia de una Infraestructura que Sustente la Actividad. Como Infraestructura Turística se Entiende: Hoteles Hostales Residenciales Restaurantes Bares. Discos Tour Operadores Transporte Etc. Cualquier Mejora o Desarrollo de Algún Componente de Esta Infraestructura Afecta Positivamente a Todo el Resto de la Misma. Esto es Así Porque el Turista Demanda una Atención Integral. El Negocio del Turismo Requiere Volumen y para Tener Volumen se Requiere una Adecuada Infraestructura. En Resumen este Proyecto Contribuye Positivamente al Turismo Regional. Además este Proyecto por sus Caracter
dc.descriptionEl Proyecto Consiste en la Instalación de un Hotel Restaurant en el Sector Costero Sur de la Ciudad de Arica en una Porción de Terreno de 1. 200 M2 Colindante a Playa la Lisera y a la Hostería Arica. Para Estos Efectos se Cuenta con una Concesión Maritima con Decreto ya Cursado. Este Hotel Contará con 17 Habitaciones con una Capacidad para Albergar Cada una hasta a 4 Personas. El Restaurante se Proyecta con Capacidad para Atender a 100 Personas. El Proyecto Está Destinado al Segmento de Turistas de Deportes Náuticos Aventura y de Sol y Playa Principalmente Tanto Nacional como Extranjero para lo cual Ofrecerá un Producto Turístico Conformado con una Arquitectura Atractiva y la Agradable Cercanía a los Balnearios el Laucho la Lisera. El Hotel Está Orientado a Ofrecer a los Turistas una Alternativa de Alojamiento en un Sector con Gran Atractivo Paisajístico y con Directo Contacto con las Actividades de Playa y Deportes Náuticos. El Mercado Objetivo Son Turistas Extranjeros de Paso por la Ciudad Turistas Nacionales y de Tercera Edad Turistas Orientados a Intereses Especiales como Surf y Parapente. Actualmente el Proyecto Está Esperando el Permiso de Construcción por la Dirección de Obras Municipales el cual se Espera Obtener a Más Tardar durante el Mes de Octubre. Las Obras se Estima se Inicien el Mes de Noviembre 2013. Se Estima que la Construcción Dure 8 Meses por Tanto la Puesta en Marcha Sería Septiembre del 2014. El Proyecto Contempla una Expansión a Futuro de 8 Nuevas Habitaciones Localizadas en la Porción Sur del Terreno Concesionado. También Existe la Posibilidad de Solicitar Otra Concesión Marítima Colindante con la Actual y Ampliar Nuevamente el Proyecto. La Empresa Tiene una Estructura Bien Definida Empleando en Total a un Mínimo de 10 Personas las Cuales se Distribuirán en las Distintas Áreas del Proyecto: Area Hotel: 1 Administrador 1 Recepcionistas 2 Camarera 1 Nochero Area Restaurant: 1 Cocinero 2 Ayudante de Cocina 2 Mozos Otros Servicios como Seguridad Jardinería Mantención Podrían Ser Externalizados. La Actividad Turística Requiere la Complementación de Diversas Áreas Tales Como: Alojamientos Restaurantes Tours Bares Cafeterías Guías Turísticos Servicios de Transporte Taxis Etc. Se Estima que se Necesitarían como Mínimo Otros 10 Puestos de Trabajo Indirecto en las Actividades Mencionadas. Se Proyecta Construir una Fase Inicial de 17 Habitaciones Más el Restaurant y Spa. Considerando una Ocupación Inicial de 40 % (que es el Promedio de Ocupación de Hoteles en Arica) se Espera Atender 1. 752 Habitaciones Día por Año. En Arica Históricamente el Mayor Volumen de Turistas en Hoteles y Residenciales es de Procedencia Nacional. Por Ejemplo en el 2009 un 7118% de las Llegadas en la Comuna de Arica Son Nacionales y el 2882% Corresponde a Extranjeros. En la Comuna de Arica las Mayores Procedencias de Turistas Nacionales Son: la Región Metropolitana Concentra el 547% de las Llegadas de Nacionales la Siguen las Regiones de Tarapacá (1589%) Antofagasta (1129%) Coquimbo (410%) Valparaíso (313) y Otras (1132%). Las Llegadas de Turistas Extranjeros a Establecimientos de Hospedaje Turístico Sumaron 36. 361 Personas en el Año 2009. El Mayor Número Proviene de Bolivia (2819%) le Siguen Perú (1715%) Alemania (902%) Argentina (802%) Francia (600%) Resto de Europa (577%) y Resto del Mundo (2585%). Actualmente en la Región Existen 54 Empresas que Ofrecen Servicio de Alojamiento de Diversas Categorías y Precios los que se Clasifican Según Tipo en la Siguiente Detalle: - 28 Hoteles con 979 Habitaciones y 1903 Camas. - 26 Hostales y Residenciales con 363 Habitaciones y 550 Camas. Nuestro Proyecto a Capacidad Inicial Representa el 07% de la Oferta Total. La Inversión Inicial Asciende a 168 Millones de Pesos el Proyecto se Va Ampliando Progresivamente hasta Totalizar 234 Millones. El Financiamiento Consiste En: un Crédito Pre-aprobado con el Banco de Chile por $100. 000. 000 (60%). El Resto del Capital Necesario Será Vía Disponibilidades de Caja de la Empresa Santiago Truffa Sola Eirl por $20. 000. 000 (12%) y Nuevos Aportes del Dueño Santiago Truffa Sola por $50. 000. 000 (28%). Los Indicadores Económicos Son: Van (con Vt)= $503. 768. 996 Van (con Vt)= $503. 768. 996 Van (sin Vt) = $223. 380. 517 Tir (con Vt) = 30% Tir (sin Vt) = 38% Ebitda (promedio 10 Años) = $99. 283. 018 Payback = 4 Años
dc.descriptionCorporación de Fomento de la Producción
dc.titleHotel la Lisera
dc.typeproyecto


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