Os espaços não ocupados: reflexões sobre as lógicas da expansão territorial nas cidades médias

Abstract

O objeto dessa tese são os espaços urbanos não ocupados. A perspectiva adotada foi a de aprofundar e qualificar o debate sobre esse elemento estruturante das cidades, interpretado através da morfologia urbana. Partimos da forma urbana e avançamos no sentido da configuração do plano e da morfologia urbana, demonstrando que este elemento urbano se apresenta nas cidades de modo significativo e que os usos, funções e conteúdos desses espaços estão atrelados a processos que envolvem dimensões ambientais, sociais, políticas, econômicas etc. É analisadacomo a lógica de produção do espaço urbano é responsável pela conformação e permanência dosespaços não ocupados nas cidades médias. A cidade contemporânea pode ser caracterizada tanto por uma forma espacial dispersa como por uma forma espacial compacta, dependendo da formação socioespacial à qual se vincula. No âmbito da cidade dispersa, a presença e a permanência de espaços não ocupados, impulsionados por processos especulativos colocados em prática pelos agentes da produção do espaço urbano, constituem indicador importante da lógica que orienta a expansão territorial dessas cidades. Os espaçosnão ocupados têm sido cada vez mais debatidos em escala global. Nessa tese, apresentamos produtos cartográficos sobre duas cidades médias brasileiras mostrando que na área compreendida pelo atual perímetro urbano em torno de 40% da área corresponde a espaços não ocupados.As novas lógicas de localização dos grandes elementos da estrutura urbana, tanto residenciais -conjuntos habitacionais -quanto comerciaise de serviços-shopping centers, hipermercados e universidades-, induzem a uma nova forma urbana na qual o espaço não ocupado produz-se e, também, constitui-se como indicador importante na estruturação da cidade. Primeiramente, os processos atrelados à instalação destes novos habitatsurbanos e as novas superfícies comerciais exigem terrenos de grande extensão para instalação física dos empreendimentos. Num segundo momento, o processo de produção dos espaços não ocupados aparece articulado à valorização da área, o que implica, muitas vezes, no interesse dos agentes imobiliários em possuírem outras áreas nas imediações para a reprodução especulativa.

The thesis target are the urban spaces not occupied. The perspective adopted was to deepen and qualify the discussion on structuring element of cities, interpreted through the urban morphology. We considered the urban form, we moved in direction to the plan configuration, urban morphology, showing the urban elements presents in the cities significantly, and that the uses, functions and content of these spaces were linked to environmental, social, political, and economic dimensions processes. Was analyzed the production of urban space logic and how it is responsible for the formation and retention of cities occupied spaces. The contemporary cities can be characterized spatial form scattered as a compact spatial form, depending on the socio-spatial formation to which it binds. Considering the city scattered, the presence and not occupied spaces permanence, driven by speculative processes put in place by the urban space production agents, are an important indicator logic that guides the territorial cities expansion.The occupied spaces have increasingly debated on a global scale.In this thesis, we present cartographic products about two medium-sized Brazilian cities showing that in the area by the current urban area, around 40% corresponds to spaces not occupied. The new location great logical elements and urban structure, residential housing estates-both-as-commercial shopping malls, hypermarkets and universities, induce a new urban form in which the space not occupied produces-if and is important indicator in the city structuring. First, the processes linked to the building of these new urban habitats and the new commercial surfaces requires large land for enterprises physical installation. Secondly, the not-occupied spaces production process appears articulate to the area development, which is often in the estate agents interests in the possession of other nearby areas for real estate speculation.