Manutenibilidade de edificações residenciais: análise das estratégias para ampliação da vida útil

Abstract

A busca pela sustentabilidade na construção civil está intimamente relacionada ao impacto ambiental gerado pelo setor. A Norma de Desempenho brasileira em vigor - NBR 15.575 (ABNT, 2013) - define os requisitos para sustentabilidade, inferindo sobre a durabilidade, o impacto ambiental e a manutenibilidade. Nessa direção, o desempenho da edificação está associado à sua durabilidade, considerando que a demolição (completa ou parcial) produz resíduos e consumo de matéria prima para a produção de novos edifícios ou componentes da edificação. Assim, para ampliar a vida útil das edificações residenciais, em consonância com os requisitos da NBR 15.575, a presente pesquisa propõe a ampliação das estratégias de manutenção predial (ou manutenibilidade). Em tal sentido, a partir da Vida Útil de Projeto determinada pela Norma de Desempenho em pauta para os elementos e componentes da edificação e sua classificação quanto à Categoria de Vida Útil (manutenível, não manutenível e substituível) foram previstas quais as possíveis interferências causadas na interface das partes da edificação de diferentes categorias ou Vida Útil de Projeto. O projeto da edificação, para os contornos deste estudo, foi analisado quanto às estratégias de manutenção presentes, com o intuito de se verificar o cenário atual da manutenibilidade da construção civil residencial local. As lacunas de manutenibilidade existentes no Cenário 1 foram respondidas através do Cenário 2, onde são propostas soluções de projeto que possibilitam melhoria na manutenibilidade, possibilitando, assim, o aumento da durabilidade e vida útil dos elementos e componentes da edificação. Obtém-se, em fins de conclusão do estudo, que através de decisões de projeto que ampliem a manutenibilidade é possível prolongar a durabilidade de elementos e componentes por aumentar o acesso e diminuir a necessidade de demolição, possibilitando uma redução no impacto ambiental gerado pela edificação.

Abstract : The persuit for construction sustainability is related to the environmental impact generated by this activity. The Brazilian Performance Standard, ABNT: NBR 15.575-1 / 2013, defines the sustainability requirement as: durability, environmental impact and maintainability. The building performance is associated to the building durability, the demolition (complete or partial) results on waste production and new raw material consumption for a new buildings or new building components. In order to extend the useful life of residential buildings, inaccordance with the Performance Standard?s requirements, the presenr research aimes to extension of the maintenance strategies (or maintainability). Begining with the service life, determined by the Performance Standard, the elements and components of the building and its classification as to the Service Life Category (maintainable, non-maintainable and replaceable), the possible interface interferences between the building?s elements belonging to Different categories or with distint service life. The building project is analyzed for present maintenance strategies in order to verify the local residential construction maintenance scenario. The maintenance gaps in Scenario 1 were answered through Scenario 2, where design solutions are proposed in order to improve maintainability, thus increasing the elements and components? durability and service life. Through design decisions that increases maintenance, it is possible to extend the elements and components durability by increasing the access and reducing the demolition necessity, thus enabling a environmental impact reduction.