| dc.description.abstract | El presente proyecto contempla el desarrollo de un Centro Comercial Vecinal
denominado “Strip Center Chamisero”, en la comuna de Colina específicamente en el
sector Chamisero en la región Metropolitana, el cual considera una superficie de
781,59 metros cuadrados construido sobre una superficie de 1.500 metros cuadrados
de terreno. Ubicado en la Avenida Chamisero 13316, la superficie construida posee
dos plantas con un total de 14 tiendas, 6 en el primer piso y 8 en el segundo, con una
distribución total por cada piso de 383,94 m2 y 397,65 m2 respectivamente.
El Centro Comercial posee con gran conectividad y está orientado a satisfacer
las necesidades de bienes y servicio de sus consumidores, a través de un producto
diferenciador y de alta calidad.
El costo total de la construcción el cual considera la totalidad del inmueble
asciende a la cantidad de 21.656 UF y el terreno con un costo de 5.250 UF y los otros
costos que considera el proyecto como derechos y permisos de construcción asciende
a 3.490 UF. La sociedad formada por 5 socios aportará recursos propios por la suma
de 6.079 UF y recursos financiados por 19.453 UF.
Se cuenta con cartas de intención de arriendo por parte de BancoEstado,
Farmacias Cruz Verde, Adidas, Notaría Enríquez, La Fete Chocolatería y Café Juan
Valdez, entre otros, lo que asegura ingresos promedios de 5.244 UF anuales.
La evaluación final del proyecto arrojó una TIR de 14,58% sin financiamiento y
una TIR de 29,41% con financiamiento, y un valor Actual Neto de 14.951 UF y 21.886
UF, respectivamente.
Según el Estudio de Mercado realizado se considera un horizonte de
recuperación de la inversión de Quince años. | |
