Dinamica espacial del precio del suelo en zonas con procesos de explotación petrolera en el municipio de Barrancabermeja

Abstract

La importancia de los hidrocarburos en la economía colombiana ha sido evidente desde que fueron establecidas las concesiones de explotación a comienzos del siglo XX. Prueba de ello es la participación de las actividades de explotación del recurso y la industria desarrollada en torno a la producción y procesamiento en el PIB. Este trabajo pretende demostrar el efecto que tiene la presencia de la actividad petrolera en el área rural del municipio de Barrancabermeja sobre los precios del suelo, mediante un modelo de precios hedónicos y un análisis espacial, presentando con ello una visión del estado de la distribución del suelo en el municipio. Tras una consideración teórica acerca de las rentas del suelo y los precios hedónicos, se procede a una contextualización económica de la industria del petróleo a nivel departamental y municipal y las posibles repercusiones para sobre el precio de las propiedades para luego, analizar el modelo de precios hedónicos del área rural de Barrancabermeja y contrastarlo con un análisis de correlación espacial. El mecanismo de formación de la renta se manifiesta en la distribución del precio del suelo y por ello la actividad petrolera deriva en una dinámica de mercado en la que la demanda de suelo para actividades económicas relacionadas con el petróleo genera una expectativa en los oferentes del recurso suelo, quienes la materializan a través del precio. Cuando el suelo entra a ser parte de las actividades económicas petroleras, ha sido ocupado y utilizado, reduce su valor al salir de la dinámica del mercado, debido a no encontrarse en competencia con otras actividades económicas mientras haga parte de esta actividad económica. Finalmente se hacen algunas reflexiones sobre los resultados obtenidos del modelo enfatizando el impacto sobre la distribución de las actividades económicas sobre el territorio

Abstract. The importance of oil in the Colombian economy has been evident since the concessions to exploit it were established in the early twentieth century. Proof of this is the participation of resource exploitation activities and the developed industry around the production and processing in GDP (Gross domestic product). This research intends to demonstrate the effect of the presence of oil activities in the rural area of Barrancabermeja‟s municipality on the land prices through a hedonic price model and spatial analysis, thereby presenting a vision of the state of land distribution in the township. After a theoretical consideration of land rents and hedonic price models, it proceeds with an economic contextualization of the oil industry at departmental and municipal level and then analyzes the hedonic price model in rural areas of Barrancabermeja and contrasts it with an analysis of spatial correlation. The formation mechanism of income is reflected in land prices distribution and therefore the oil activity leads to a dynamic market where the demand for land for oil-related economic activities generated an expectation on bidder‟s resource soil that materialize through land prices. When the soil comes to be part of the oil economic activities and has been occupied and used, it reduces its value when it is out in the market dynamics, due not to be in competition with other economic activities whilst it is part of this economic activity. Finally, some thoughts on the results of emphasizing the impact on the distribution of economic activities over the territory model are made.