Vivienda social en altura : tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá

Abstract

Dadas las diferentes interrogantes sobre la pertinencia de la producción de vivienda de interés social en altura, esta investigación plantea un estado del arte formulando una línea histórica que caracterice la producción de vivienda multifamiliar económica realizada por el Estado y la inversión privada y sus propiedades cualitativas, comenzando desde los primeros planteamientos de los CIAM y su aplicación en Latinoamérica hasta el caso concreto de Bogotá; en ella, los primeros ejemplos se dieron por entidades estatales mientras de forma paralela se estipulaban normativas que estimulaban los procesos de redensificación de acuerdo a un modelo de ciudad compacto, hasta la consolidación del mercado inmobiliario con la apertura de mercados en la década de los noventas. En este sentido, se identifican los impactos urbanos de la vivienda multifamiliar económica y sus directrices de producción dentro del modelo de ciudad que acompaña al Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y su relación con la política de aprovechamiento del suelo, donde la valorización del suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario determinadas por una localización aventajada definen la calidad y accesibilidad de la VIS multifamiliar. Para ello se realiza también una localización de tales proyectos en la ciudad, tanto los realizados por el Estado como los subsidiados a partir de los noventas. Por último, con base a diferentes resultados de estudios y teorías sobre la aplicación de altas densidades y la vivienda social en altura, se establecen referencias y consideraciones para su posible aplicación en la ciudad.

Due to the different questions about the appropriateness of social housing buildings, this research proposes a state of the art by formulating a historical line which characterizes the production of inexpensive multi-family housing, that was done by the government and private investors, and its qualitative properties, starting from the first proposals of the CIAM and its implementation in Latin America, up to the specific case of Bogotá; where the first examples were made by state entities while, in a parallel, rules were stipulated to promote densification processes in accordance to a compact city model, until the real-estate market was consolidated with the open-market policy in the nineties. On this respect, the urban impacts of inexpensive multi-family housing and of its production principles are identified, framed in the city model that accompanies Bogotá’s Territorial Zoning Plan, as well as its relation with the resource management policy of soil, in which urban soil appreciation and real-estate market dynamics determined by an advantageous location, define quality and accessibility of multi-family social housing. To achieve this, a localization of such projects in the city is also carried out; including both those made by the government and the ones subsidized since the nineties. Finally, based on the different results of the studies and theories about the implementation of high densities and social housing buildings, references and considerations for its possible execution in the city are established.