Optimización de procesos constructivos de cimentación aplicando metodología top down en edificaciones de oficinas en la ciudad de Lima

Abstract

En el presente trabajo se realizó una evaluación de construcción de una edificación de oficinas en Lima mediante dos procesos constructivos, el tradicional con estabilización de muros anclados y cimentación de zapatas versus el Top Down con pantallas y pilotes. La misma que determinará cual es el proceso que brinda mejores resultados, evaluando las diferencias como propuesta técnica y económica. Para esta evaluación se desarrollan seis capítulos. En el capítulo número uno, se describe el plan de trabajo a seguir para llegar a los objetivos planteados. El segundo capítulo, abarca el marco teórico, en el cual se describen conceptos, procedimientos, metodología, beneficios, restricciones y aplicaciones de cada proceso en evaluación. En el tercer capítulo, se realiza un análisis descriptivo de las variables técnicas y económicas del proceso constructivo tradicional con muro anclados y cimentación tradicional versus el top down. En el cuarto capítulo, se presenta la propuesta de optimización aplicando la metodología top down para el proyecto en evaluación, en este capítulo se describe criterios de selección de proyecto, metodología, plazo y costos asociados. Además, se analiza el costo de alquiler del metro cuadrado de oficina en la zona del proyecto, para posteriormente considerar el retorno de inversión. En el quinto capítulo, se realiza un análisis descriptivo y comparativo entre las principales variables técnicas y económicas de los resultados de cada evaluación. Con ello se determina los beneficios y restricciones de cada proceso constructivo. Finalmente, en el capítulo seis se presenta conclusiones y recomendaciones según los objetivos planteados.

In the present work a construction an office building in Lima has been evaluated through two construction processes, starting with the traditional one that consist of the stabilization of anchored walls versus the Top Down constructive process with foundation piles, the same that will determine which system provides better results, as well as the evaluation of the incidences related to cost and time. For this evaluation six chapters have been developed. In the first chapter, we describe the work plan to follow in order to reach the objectives proposed. The second chapter covers the theoretical framework which consist of describing main concepts, advantages, procedures and applications of each process under evaluation. In the third chapter, a descriptive analysis of the technical and economic variables is developed according to the building process with traditional foundation and anchored walls versus the top-down. In the fourth chapter, the project under evaluation is presented based on the top-down methodology, taking into account the selection criteria, methodology, the time limit and the cost associated. In addition, the office renting cost is analyzed according the square meter of the project for a later consideration of the investment return. On the other hand, in the fifth chapter, a descriptive analysis of the results of each process is carried out and comparative result tables of the principal technical and economic variables, thereby determining the best construction alternative. Finally, in chapter six, conclusions and recommendations are presented according to the objectives set.