Modelo de prefactibilidad: para la estructuración del proyecto en la Ciudad de Bogotá, Barrio Ciudad Jardín, Colombia

Abstract

La empresa TECNIHORNOS adquirió un lote en la ciudad de Bogotá, en el barrio ciudad jardín, con el objetivo de desarrollar un proyecto, por lo que, esta consultoría tiene por objetivo realizar el modelo de prefactibilidad financiera de una serie de alternativas o la mezcla de las alternativas. En las alternativas iniciales se tenía contemplado la construcción de parqueaderos, locales comerciales o apartamentos, sin embargo, por las dimensiones del lote, se deben aterrizar las alternativas a nuevas opciones que hagan lo más rentable posible el lote o quizá adquirir predios aledaños para desarrollar un proyecto más robusto. Para poder determinar cuáles o cual opción debe escogerse, se usan indicadores de bondad financiera tales como valor presente neto (VPN), y tasa interna de retorno (TIR) todo esto a partir de los flujos de caja que se construyen con base en los posibles ingresos y egresos que pueda tener cada alternativa, incluyendo factores importantes como la inflación, índices bancarios financieros de referencia, fee de operación, comercial y construcción para la correcta proyección de los mismos. Cada alternativa planteada hacia el cliente se soporta y argumenta dado el estudio de mercado de la zona, la cual es un valor agregado de la consultoría, pues al desarrollar no solo una cabida arquitectónica sino posibles alternativas de operación, es importante conocer la zona para saber el lote a que debe orientarse o podría desarrollarse, por ejemplo, como, bodegas, locales comerciales, apartamentos, parqueaderos, u oficinas, por mencionar unos ejemplos. Después de realizar las diferentes evaluaciones de las opciones planteadas, se logra identificar cual es la mejor opción para el cliente, como la misma genera valor y se adapta a la naturaleza del cliente.