Omisión al deber de información en contratos de compraventa de vivienda nueva: la configuración de una falta al principio de la buena fe en Colombia en escenarios negociales de adquisición de vivienda

Abstract

El análisis de los deberes primarios y secundarios en los contratos de compraventa de vivienda nueva en Colombia resulta conveniente, por cuanto el sector de la construcción se encuentra amparado por una serie de vacíos legales donde se le permite un ejercicio no controlado de los atributos de comerciante o agente oferente en el mercado de estos productos con unas reglas que o bien imponen cargas procesales excesivas al comprador para la defensa de sus intereses o por el contrario, la persecución y efectividad del derecho rogado.

Asimismo resulta relevante, por cuanto en la actualidad se ha estudiado la responsabilidad civil de los constructores desde la teoría del daño pero partiendo de la concreción de este, sin embargo no se han planteado responsabilidad precontractuales distintas a las de la Circular Externa 006 de 2012, que como se observará en el desarrollo de la presente investigación son insuficientes para la formación de una convicción en el comprador, quien funge como consumidor del bien inmueble enajenado a su favor y este estándar de conocimiento pleno, informado y suficiente es exigible a la luz de las normas de protección al consumidor; asimismo no se encuentran establecidas de forma plena las obligaciones pre contractuales, contractuales y algunas poscontractuales en la legislación, y dicha dispersión normativa genera inseguridad, máxime cuando la norma

Esta investigación cobra valor social en la medida que el Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) ha fijado condiciones para la reclamación de derechos que son eficaces frente a bienes muebles, sin embargo, frente a bienes inmuebles la norma es insuficiente como se demuestra en la presente investigación, y las formas de la responsabilidad civil y sus reglas generales aumentan el déficit en la desprotección a la parte en situación de inferioridad contractual (el comprador), y es con fundamento en la información recolectada que se puede sustentar la necesidad de regular la materia e incluso, fundamentar fácticamente un posible proyecto de ley para su consideración.