| dc.description | En el negocio jurídico inmobiliario ecuatoriano, se emplea frecuentemente la figura de la promesa compraventa, debido a que varias condiciones no permiten a las partes, celebrar un contrato de compraventa. El contrato de promesa compraventa, vincula jurídicamente a las partes, a través de cláusulas que estipulan plazos, condiciones, forma de entrega, y lo más importante, la voluntad que obliga a las partes al cumplimiento de lo estipulado y al otorgamiento del contrato compraventa prometido. Sin embargo, el contrato de promesa compraventa, no otorga la seguridad jurídica necesaria para orientarse a la celebración del contrato de compraventa, puesto que las partes, con frecuencia incumplen lo prometido, constituyéndose en mora.
Vencido el plazo estipulado, la parte requirente realiza la declaración unilateral de su voluntad de cumplir,
reclama a la contraparte el cumplimiento de lo pactado. El perjudicado puede reclamar el cumplimiento
del contrato o su resolución, ejecución de la cláusula penal, si ha sido estipulada, y la indemnización por daños y perjuicios; y, en caso de que quien demande esté en mora, se podrá invocar la excepción de mora
recíproca. El presente trabajo de investigación propone como mecanismo para otorgar seguridad jurídica, que la promesa sea inscrita en el Registro de la Propiedad, que sobre la promesa se inscriba la prohibición de
enajenación del inmueble prometido en venta; y, que el indicado gravamen sea levantado exclusivamente
al momento de inscribir la compraventa prometida. | |
