| dc.description | INTRODUCCIÓN
En el Ecuador se ha evidenciado, en los últimos años, una relativa recuperación de la estabilidad macroeconómica que ha estimulado el desarrollo de diversos proyectos de inversión en diferentes sectores del país, las nuevas políticas de apoyo de financiamientos para ciertos sectores ha generado el crecimiento de proyectos de inversión.
Uno de los sectores que ha tenido un crecimiento sostenido en los últimos años, es el sector de los servicios, que en el 2008 aportó en un 25% al producto Interno Bruto del país, a pesar de ello, en la ciudad de Guayaquil, la inversión de proyectos de construcción de alternativas inmobiliarias enfocadas al alojamiento de larga estancia para estudiantes universitarios, específicamente residencias universitarias, ha sido escasamente explotada y desarrollada por el sector privado. Por lo que la oferta actual del mercado es reducida y no suple las necesidades reales de cientos de estudiantes universitarios que se desplazan a Guayaquil, provenientes de distintos lugares del país, en busca de un ambiente académico más adecuado y competitivo, se considera que la expansión y diversificación de la oferta de educación superior en el país, tiene mayor concentración en las ciudades de Quito y Guayaquil, donde se centra el 50% del total de centros universitarios del país, y que además de la población universitaria en el Ecuador ha tenido un crecimiento sostenido en los últimos años.
Por otra parte es necesario mencionar que no existe una orientación de mejoramiento continuo en el desarrollo de los servicios complementarios ofrecidos a los estudiantes universitarios, lo que no estimula el crecimiento integral del perfil académico de los individuos, afectando negativamente al entorno profesional, laboral y social.
CAPÍTULO I. ANÁLISIS Y JUSTIFICACIÓN
1.1 Identificación y justificación del Problema
Para realizar este análisis se estudió los factores económicos, sociales de la sociedad, y como caso puntual los de la comunidad politécnica, que influyen en la creación de la Residencia Universitaria en la ESPOL.
1.1.1 Identificación del Problema
Guayaquil al ser una de las principales ciudades del Ecuador, cuenta con centros universitarios de prestigio y calidad, razón por la cual miles de bachilleres de todas las provincias (y de otros países) vienen a la ciudad en busca de obtener su título profesional.
En el siguiente gráfico se puede observar el número de estudiantes que ingresaron a la ESPOL en el año 2008, así como también su respectiva procedencia:
Gráfico 1
Tabla 1
“Ingreso 2008”
Estatus #
Ingresaron 2533
No Ingresaron 2129
Total 4662
Fuente: Informe Estadísticas Admisión 2008 – Vicerrectorado General
Gráfico 2
“Distribución de ingreso por Provincia”
Fuente: Informe Estadísticas Admisión 2008 – Vicerrectorado General
Según estas cifras, unos 638 estudiantes vienen de otras provincias, especialmente de Santa Elena, El Oro y Los Ríos. La oferta de pensionados universitarios es muy escasa, lo que hace que estas personas busquen hospedaje en hostales, hoteles, departamentos o con sus familiares.
1.1.2 Justificación del Problema
La oferta de alternativas inmobiliarias para alojamiento de larga estancia, concretamente aquellas dirigidas a estudiantes universitarios, ha sido escasamente explotada y desarrollada por el sector privado, por lo que la oferta actual es reducida y no suple las necesidades reales de la creciente población universitaria que se desplazan de distintos lugares del país a ciudades más desarrolladas como Guayaquil, en busca de un ambiente académico más adecuado y competitivo, considerando la gran concentración y diversificación de centros universitarios en la urbe.
Algo que generalmente viven las personas que tienen que trasladarse a una ciudad totalmente diferente es el famoso “choque”, que describe un sentimiento de falta de dirección por el desconocimiento de lo apropiado o inapropiado en el nuevo lugar y esto puede producir tristeza, nostalgia, hasta cambios en el temperamento. El lugar donde la persona va a vivir es un factor muy importante para que este choque no sea tan fuerte y pueda obtener una mejor experiencia fuera de su ciudad, por eso el proyecto surge de la necesidad de dar a estas personas una alternativa segura, con todas las comodidades y un ambiente agradable mientras estudian en la universidad.
Gráfico 3
Tabla 2
“Ingreso por sexo”
Sexo #
Mujeres 1003
Hombres 1530
Total 2533
Fuente: Informe Estadísticas Admisión 2008 – Vicerrectorado General
Como se puede observar el 40% de los estudiantes que ingresaron a las ESPOL en el 2008 corresponde a mujeres, una gran preocupación de los padres de familia que tienen hijas y se convierte en un problema complicado al momento de conseguir un lugar seguro y adecuado para que realicen sus estudios de manera tranquila. Esto se traduce en una oportunidad de negocio y razones contundentes para la realización de este proyecto.
Además, el construir esta residencia en la ESPOL hace que los estudiantes no tengan problemas de movilización, dedicarán más tiempo al estudio y estarán rodeados de un ambiente juvenil y hogareño, pues habrán muchos estudiantes con quienes puedan compartir y sentirse más adaptados.
El presente proyecto está definido como una propuesta nueva en la ciudad de Guayaquil específicamente en la Escuela Superior Politécnica del Litoral, diseñada en base a las actuales necesidades de este centro de estudios y el mercado local, el cual busca incentivar el desarrollo de alternativas privadas de alojamiento de larga estancia para estudiantes universitarios de la ESPOL, cuya oferta de servicio sea de niveles superiores en calidad y capacidad a precios accesibles, los cuales brinden además, servicios complementarios como valor agregado que genere beneficios a sus residentes, instaurando un ambiente más cómodo y agradable que optimice el desarrollo académico y personal de sus residentes.
La residencia se crearía en el campus de la ESPOL, puesto que tiene el espacio adecuado para el fin. Las características principales del servicio con los que contará la residencia son:
- Amplias Instalaciones modernas
- Sistema central de Aire
- Comedor (alimentación saludable)
- Lavandería
- Internet
- Parqueo
- Servicio de mantenimiento a la habitación
- TV cable (opcional)
- Servicio de Guardianía
Además, se organizarán diferentes actividades culturales de integración.
El ingreso de esta residencia no sólo busca dar una alternativa de comodidad a los estudiantes universitarios sino también busca generar empleo.
Con estos antecedentes y ante esta oportunidad de negocio el propósito es introducir en el mercado un nuevo servicio de residencia Universitaria, que brinde servicios en el que el pilar fundamental sean la seguridad, el confort y calidad.
1.2 Objetivos: general y específicos
1.2.1 Objetivo General
Analizar la factibilidad de la puesta en marcha del proyecto de creación de una residencia universitaria en la Escuela Superior Politécnica del Litoral.
1.2.2 Objetivos Específicos
1. Realizar un análisis situacional que determine las necesidades existentes en el mercado, considerando los aspectos en los que los clientes no se encuentren que han cumplido sus expectativas mínimas de servicio.
2. Efectuar un análisis de Mercado aplicado a una muestra representativa en el que se podrá segmentar y estratificar a los estudiantes provenientes de provincia, a fin de cuantificar la demanda de residentes para el proyecto.
3. Conocer el nivel de aceptación y determinar los gustos y preferencias de los potenciales clientes, a fin de definir la estrategia que se utilizará para brindar el servicio acorde a los gustos y preferencias.
4. Determinar los servicios que requieran los clientes de acuerdo a las necesidades, a fin de proporcionar todos los elementos necesarios para cumplir más allá de las expectativas.
5. Analizar el nivel de ingresos de los padres de familia a fin de determinar la capacidad de pago que tienen para adquirir el servicio.
6. Realizar el análisis económico – financiero para determinar la rentabilidad del proyecto y bajo estos parámetros definir la viabilidad de ejecutar el mismo.
1.3 Alcance de la Investigación Planteada
La investigación abarcará básicamente el análisis de los factores económicos-sociales de los estudiantes de otras ciudades del Ecuador que se encuentren estudiando en la ESPOL, la situación económica de sus padres, así como también un estudio en el que se podrá realizar un análisis económico-financiero y de los competidores en el mercado.
Se recopilará la información general y específica de aquellas personas naturales o jurídicas que estén involucradas en el sector universitario además de todos los aspectos relevantes del mercado participativo en este tipo de proyectos. | |
