Locación de inmuebles : la Ley 27.551 y su relación con la normativa de emergencia

Abstract

Desde el 1 de julio de 2020, se encuentra vigente en nuestro país la Ley 27.551, que ha efectuado modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación, fundamentalmente en relación al contrato de locación de inmuebles y en particular respecto de la locación de inmuebles con destino a vivienda. La ley se divide en cuatro títulos, correspondiéndose cada uno de ellos, a las modificaciones al Código, al dictado de normativa complementaria, a la creación del programa nacional de alquiler social y al fomento de medios alternativos de resolución de conflictos, respectivamente, reafirmando una naturaleza tuitiva en miras a la protección del locatario. Este trabajo profundizará sobre los primeros dos títulos, recabando opiniones de distintos juristas al respecto. Asimismo, analizará la relación entre la Ley 27.551 y la normativa de emergencia dictada producto de la Pandemia (Covid-19) en materia de locaciones, en razón del llamado dialogo de fuentes.

Since July 1st., 2020, Law 27.551 entered into effectiveness in our country, changing the Civil and Commercial Code mainly regarding the property lease contract and in particular regarding the property with residence purposes lease. The legislation is divided into four headings, each of them corresponding to the modifications of the Code, the passing of complementary normative, the creation of the National Program of social ‘rent’, and the promotion of alternative means of conflict resolutions, respectively, reaffirming a protective nature in sights of the protection of the lessee. This paper will focus on the first two headings, gathering different jurists’ opinions in that regard. Additionally, it will analyze the connection between Law 27.551 and the emergency legislation passed as a result of de Covid-19 pandemic regarding leases, on the grounds of the so called “sources dialogue”.