Evaluación del sistema de gestión y control operativo de la empresa inmobiliaria ABC: Exposición al riesgo financiero

Abstract

El trabajo tiene como objetivo explicar la exposición al riesgo financiero de la empresa inmobiliaria ABC (nombre ficticio para resguardar la identidad del franquiciante), luego de la evaluación y análisis del sistema de gestión y control operativo. Con tal fin, se realizó un análisis del giro del negocio, entrevistas a responsables de diferente áreas de la empresa portadora de la franquicia y de las oficinas franquiciadas donde juegan un papel importante el bróker junto a los agentes inmobiliarios que tienen a cargo para realizar cruces de información financiera reportada. Además, del análisis teórico práctico correspondiente a los procedimientos de control y gestión aplicados por la empresa. La investigación permitió determinar en qué parte de los procesos propios del giro del negocio existía mayor exposición al riesgo y, así, poder plantear nuevos controles para evitar el fraude u ocultar información real de ventas gracias a la creación de un Comité de Ética, en el cual participaba tanto el franquiciante como el franquiciado. El trabajo concluye con la implementación de un mejor sistema de control interno y de gestión, así como de la creación de un Comité de Ética encargado de fomentar una competitividad sana entre brókeres. Adicionalmente, el monitoreo y supervisión constante de las operaciones de la empresa permitirán disminuir la exposición al riesgo operativo y financiero.