| dc.description.abstract | La propiedad es entendida como un derecho constitucional, toda vez
que se encuentra amparada por nuestra Constitución Política de 1993 en sus
artículos 2° y 50°; aunado a lo anterior el Estado garantiza dicho derecho en
cuanto se cumpla con los fines legalmente establecidos en la norma.
Por otro lado, encontramos que en los artículos 950 y 951 del Código Civil
se encuentran regulados dos formar de adquirir una propiedad ya sea mueble
o inmueble y ello por el solo transcurso del tiempo, y bajo el cumplimiento de
determinados requisitos como son i) la posesión, tiene que ser pública,
pacífica, continua, y el poseedor tiene que comportarse como propietario; y,
(ii) el tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la
prescripción extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 años y para
bienes muebles, 4 años; pues estamos hablando de la figura de la prescripción
adquisitiva o usucapión, este es un modo de adquirir la propiedad porque se
produce en base a la transformación de poseedor a propietario de un bien
como ya se dijo por el solo transcurso del tiempo.
En ese sentido, por lo descrito anteriormente con nuestro presente
trabajo de investigación damos a conocer el problema que se presenta en
aquellos casos de declaración judicial de prescripción adquisitiva de
propiedad o usucapión, por el que una persona adquiere la propiedad
inmueble mediante la posesión continua, pacífica, y pública, como propietario
durante diez años, y de cinco años cuando median justo título y buena fe; y
que en el referido inmueble se encuentre inscrito en la Partida Registral cargas
y gravámenes, a favor de terceros, consistentes en garantía hipotecaria,
medidas cautelares para futura ejecución forzada de embargo en forma de
inscripción, pues lejos de la fe pública registral que es uno de los pilares que
sustenta la seguridad jurídica, que consiste en proteger las adquisiciones que
por negocio jurídico efectúan adquirentes confiados en base al contenido del
registro, una vez declarada la propiedad por prescripción adquisitiva se
ordena se deje sin efecto legal las cargas y gravámenes, afectando derechos
personales, de crédito y reales de terceros.
La presente investigación beneficiara a los operadores de justicia y a
toda la comunidad jurídica, quienes a la luz de nuestra investigación tendrán
la posibilidad de dar un enfoque correcto cuando se susciten conflictos de esta
naturaleza. | |
