Propuesta para establecer medidas adecuadas y evitar el fraude inmobiliario en la ciudad de Puerto Maldonado

Abstract

La presente investigación, permitió la realización del análisis de la normativa peruana ligada con los actos jurídicos para la transferencia de bienes inmuebles, y la incorrecta praxis realizada por operadores del derecho, produciendo hechos ilícitos a través del fraude inmobiliario, provocando perjuicio económico a los afectados y al propio Estado. Con la experiencia adquirida en los registros públicos por más de 7 años de labor, el investigador conoce el malestar de la población de la región de Madre de Dios, engañada, debido al desconocimiento en el proceso de disposición y adquisición de bienes inmuebles. Por esta razón, se han venido adoptando medidas para minimizar y frenar el fraude inmobiliario, que actualmente forma parte de delitos como, corrupción de funcionarios, lavado de activos, organizaciones criminales y enriquecimiento ilícito, por lo que, ante esta problemática, el Poder Judicial ha creado el Juzgado Transitorio Especializado en Extinción de Dominio, que viene funcionando desde el 10 de mayo del año en curso en todo el Perú. Así también, en un comienzo, eficaces las medidas que se adoptaron para evitar el fraude inmobiliario ante notarias, la SUNARP, municipalidades y órganos de pertinentes de los gobiernos regionales. Concluyendo, fue evidente la existencia de formas de monitorear y realizar el seguimiento correspondiente al otorgamiento de derechos de propiedad, además de fomentar la creación y publicación de padrones, donde aparezcan catalogadas personas naturales y jurídicas que propicien, manejen y realicen estos fraudes inmobiliarios. La presente tesis empleo el análisis documentario y la información que existe tanto a nivel nacional como a nivel local.

The present investigation, made the analysis of the Peruvian legislation linked to legal acts in the transfer of immovable property, and the incorrect practice carried out by legal operators, producing illegal acts through real estate fraud, causing economic damage to those affected and to the own State. With the experience acquired in public records for more than 7 years of work, the researcher knows the malaise of the population of the Madre de Dios region, deceived by the ignorance of the process of disposal of real estate. Reason why measures have been adopted to minimize and stop real estate fraud, which is currently part of crimes such as corruption of officials, money laundering, criminal organizations and illicit enrichment, before this problem the Judicial Branch has created the Transitory Court Specialized in Domain Extinction, which has been in operation since May 10 of this year, throughout Peru. Also, initially, effective measures that were adopted to prevent real estate fraud before notaries, the SUNARP, municipalities and relevant bodies of regional governments which will have a respective comment. In conclusion, we believe that there are ways to monitor and follow up on the granting of property rights, in addition to having to encourage the creation and publication of lists where both natural and legal persons that propitiate, manage and carry out these real estate frauds are cataloged. This thesis has used the documentary analysis and the information that exists both nationally and locally.