Prohibición voluntaria de enajenar bienes inmuebles: propuesta de reforma a la Ley Notarial.

Abstract

La presente investigación abordó la Prohibición voluntaria de enajenar bienes en sedes notariales, se presenta como una solución preventiva a casos de ventas fraudulentas de bienes inmuebles por falsificación de documentos o poderes ficticios y también representa una garantía para el cobro de deudas por parte de acreedores. El objetivo principal de la investigación fue el análisis de la necesidad de reformar la Ley Notarial y la posterior inclusión de la facultad de los notarios para ejecutar prohibiciones voluntarias de enajenación bienes inmuebles como nueva atribución que contemple la Ley Notarial. Se planteó una metodología de enfoque mixto y de alcance descriptivo; el estudio permitió fijar que en el Ecuador los sucesos relacionados a falsificación de documentos y o negociaciones con poderes fraudulentos son de baja frecuencia en relación a delitos más comunes, pero, prevenir dichos cometimientos mediante prohibiciones voluntarias de enajenamiento de bienes inmuebles resulta una alternativa ágil y efectiva.

This investigation talks about the Voluntary Prohibition of transfer assets in notarial offices, it is showed as a preventive solution in case of fraudulent real estate sales produce by falsification of documents or fictitious agreements. Also, this action represents a guarantee for creditors. The main objective of the investigation was the analysis to reform the Notarial Law and add a new attribution for the notaries to let them send voluntary prohibitions of transfer real estate assets. It was a mixed methodology study with descriptive vision, the study allowed to establish that in Ecuador, events related to falsification of documents and negotiations with fraudulent documents are of low frequency comparing to common crimes, but, preventing that crimes with voluntary prohibitions of transfer real estate is an agile and effective alternative.