Análisis de las dinámicas del mercado inmobiliario regional en el norte grande argentino

Abstract

En este trabajo, el autor muestra diversos resultados de investigación sobre la evolución de los precios de la tierra para la región del Norte Grande de la República Argentina. Así, se presentan diferentes series con el objetivo de exhibir los incrementos de los valores inmobiliarios (en dólares) entre los años 2011 y 2018. Durante este lapso, sucedieron distintos hechos en materia económica que merecen ser destacados: control cambiario, como resultado de ello la emergencia del mercado paralelo de la cotización del dólar, una fuerte devaluación del peso y la consecuente alteración general de los precios producto de la propia situación inflacionaria.Además de las cuestiones mencionadas, debe marcarse la condición que ofrece el mercado inmobiliario como reserva de valor en un contexto altamente inflacionario. Asimismo, los espacios de fronteras agropecuarias o de desarrollo turístico reciente comienzan tomar formas novedosas dentro de un proceso de valorización de la tierra a mayor escala. En este sentido, se intenta interpelar el fenómeno de manera multiescalar a partir de la expansión de lo que se denomina como nuevas fronteras inmobiliarias.

In this work, the author presents a diverse set of results from research on the evolution of land prices in the northern Argentina. These different series are presented in order to show to increases in real estate values (in US dollars), between the years of 2011 and 2018. During this period, the important changes in the broader economy are highlighted: exchange rate controls, implemented as a result of the emergence of a parallel currency market and dollar exchange rate; a dramatic devaluation of the peso; and the consequent general alteration of prices as a result of inflation. Beyond these aforementioned issues, this work also examines the nature of the real estate market in the region, which was used as a “reserve for value” in an inflationary context. Likewise, the spaces that constitute agricultural frontiers and the recent development of tourism in the region began to play novel roles in the process of land valuation on a larger scale. This work intervenes in the phenomenon in a multiscale manner, examining the expansion of what can be named a “new real estate frontier”.

Neste trabalho, o autor apresenta diversos resultados de investigação sobre a evolução dos preços da terra para a região do Norte Grande da República Argentina. Expõe diferentes séries com o objetivo de demonstrar os incrementos de valores imobiliários (em dólares) entre os anos de 2011 e 2018. Durante este lapso, sucederam distintos fatos relacionados à economia que merecem destaques: controle do câmbio, como resultado dessa emergência do mercado paralelo da cotação do dólar, uma forte desvalorização do peso e a consequente alteração geral dos preços como produto da própria situação inflacionária. Além das questões mencionadas, destaca-se a condição oferecida pelo mercado imobiliário como “reserva de valor” em um contexto altamente inflacionário. Do mesmo modo, os espaços de fronteiras agropecuários ou de recente desenvolvimento turístico começam a tomar formas inovadoras dentro de um processo de valorização da terra em maior escala. Neste sentido, ousa-se interpelar o fenômeno de maneira gradativa a partir da expansão do que se denomina como “novas fronteiras imobiliárias”.