bachelorThesis
Sistema de amortização constante versus sistema de amortização francês: um estudo comparativo entre os dois sistemas no financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal.
Registro en:
COUTO, Jorge Luis Brito de Almeida. Sistema de amortização constante versus sistema de amortização francês: um estudo comparativo entre os dois sistemas no financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal. Caruaru: O Autor, 2015.
Autor
COUTO, Jorge Luis Brito de Almeida
Institución
Resumen
O financiamento imobiliário evoluiu bastante ao longo dos anos, sendo hoje um dos meios mais utilizados pelas pessoas para a aquisição de imóveis, geralmente por não possuírem condições financeiras para a aquisição do imóvel à vista. Com o auxílio dos sistemas de amortização utilizados nesses financiamentos, esses tomadores de empréstimo procuram uma forma de conseguir as melhores condições e uma melhor adequação desses financiamentos com sua vida financeira. O principal objetivo desta pesquisa foi promover uma comparação entre o Sistema de Amortização Constante e o Sistema de Amortização Francês na aquisição de imóveis novos pela Caixa Econômica Federal, com o intuito de mostrar as características, funcionamento e os valores que são precisos para a obtenção do imóvel em cada modelo. Para alcançar esse objetivo foi realizada uma pesquisa qualitativa exploratória que teve como fonte de dados a revisão teórica sobre o funcionamento dos sistemas de amortização como também as características de cada sistema analisado, e as simulações feita pelo autor através de dados disponíveis no site do banco em questão. Como resultado da pesquisa, destaca-se que, embora o Sistema de Amortização Francês apresente uma prestação inicial menor que o Sistema de Amortização Constante, este último proporciona um melhor resultado financeiro ao final do prazo, em termos de pagamentos de juros. The real estate financing has evolved considerably over the years and is today one of the means most used by people to the acquisition of property, usually because they lack financial conditions for the purpose of acquisition of the property. With the help of amortization systems for such loans, these borrowers looking for a way to get the best conditions and a better match these funds with their financial lives. The main objective of this study was to promote a comparison between the Constant Amortization System and the French Amortization System in the acquisition of new property by Caixa Econômica Federal, in order to show the characteristics, functioning and values that are needed to obtain the property in each model. To achieve this goal an exploratory qualitative research was carried out which had the data source the literature review on the functioning of amortization systems as well as the characteristics of each system, and the simulations made by the author using data available on the bank's website at question. As a result of research, it is emphasized that, although the French Amortization System present a lower initial provision that the Constant Amortization System, the latter provides a better financial result at the end of the term, in terms of interest payments.