Desarrollo de proyectos inmobiliarios en Colombia, desde el punto de vista financiero.

Abstract

RESUMEN: El siguiente trabajo presenta un estudio de los diferentes esquemas de financiación de proyectos inmobiliarios en Colombia, vigentes actualmente, y enfocados desde el punto de vista de la gerencia y la promoción de los mismos pero sin olvidar la situación de los potenciales compradores de dichos bienes e ilustrando las fortalezas y debilidades de cada uno de los esquemas. En el trabajo se analizan los esquemas de proyectos asociativo, comercial, comercial al costo y de Vivienda de Interés Social (VIP), profundizando en su origen y su historia al igual que sus planteamientos básicos de funcionamiento y gestión, pero dirigidos hacia la influencia de la financiación en cada esquema. Finalmente se presenta un estudio comparativo entre los sistema de financiación en unidades UVR y UPAC, ilustrando mediante gráficas y cuadros el desarrollo y los resultados obtenidos de tales unidades, al igual que su influencia final en el costo de los inmuebles. Para terminar, se realiza un ejemplo ilustrativo de un proyecto buscando obtener cuales deben ser los flujos de caja libre tanto para el inversionista como para el proyecto puro, evaluando las tasas de rentabilidad de cada uno de ellos. OúOúS2 El trabajo ha sido realizado mediante la compilación de información suministrada por promotores de proyectos inmobiliarios, fuentes bibliográficas relacionadas con la financiación y desarrollo de proyectos de construcción de vivienda, consulta con personal ejecutivo de las corporaciones de ahorro y vivienda y cajas de compensación familiar, dedicados a la investigación de la problemática y proyección de la financiación inmobiliaria de vivienda en el país y sondeos de las experiencias de financiación en unidades UPAC o UVR de usuarios de dichos sistemas. Por último, la información ha sido complementada mediante las experiencias personales a nivel profesional en la promoción y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Con el trabajo realizado se ha logrado entender la forma de acometer proyectos en épocas económicamente difíciles y de igual forma comprender que los proyectos exitosos, en general no obedecen a determinados esquemas sino que son un compendio de las fortalezas que ofrece cada uno de ellos. Adicionalmente se han establecido las diferencias entre los distintos sistemas de financiación mediante unidades UPAC y UVR, comprendiendo sus bondades y debilidades, al igual que su influencia en el éxito y desarrollo de los proyectos.

ABSTRACT: The foliowing work, introduces the reader to a study of the different types of financial schemes in Colombian construction projects, focused to the management and the promotion, but always keeping in wind the buyers of real estate properties and illustrates strengths and debilities of each scheme. In the work the authors analyze the associated scheme project, the commercial scheme project, the commercial at cost scheme project and the Social dwetling scheme project, studying the origin, history and the basic elements about functions and management, oriented forward the importance of the financial aspect of each scheme. Finally there is a comparative analysis between the financia¡ systems in UVR and UPAC units, illustrating with graphics and charts, the development and the final results of these units, and the influence on the final cost of the properties. At the end of the document there is a project example, and ¡ts main purpose is to show the basic contents of the free cash flow of the investor and the project, evaluating the interna¡ return rate of each one. The work has been executed compiling information from construction project managers, bibliographic sources related with the development and financia¡ management of home construction projects, interviewing people of the financia¡ companies and community associations dedicated to the investigation of real estate financial projection on the country and finaily learning experiences from home owners with UPAC and UVR units financiation. The last information has been adjusted with professional and personal experiences of the authors in the development of construction projects. With the actual work, the authors have got to know the best way to start construction projects during difficult economic times and understand that the successful projects, are not based on a special scheme, instead they do a resume of the strengths of each one. Additionally, the authors have defined the differences between the construction financia¡ systems by UPAC and UVR units and how they affect the success and development of the projects.