Viabilidad de un eco-hotel en el municipio de Ayapel Córdoba

Abstract

RESUMEN: El trabajo de grado presentado a continuación busca evaluar la viabilidad de la construcción y operación de un eco-hotel en el municipio de Ayapel, Córdoba, zona reconocida por su diversidad biológica, cultural y por tener uno de los humedales más importantes de Colombia. Este modelo de negocio genera una gran oportunidad para hacerla realidad, ya que va alineada con las tendencias y preferencias del consumidor. Estos cada vez más buscan visitar lugares que estén rodeados de naturaleza, donde haya variedad de fauna y flora, también les interesa que sean lugares tranquilos que les permita desconectarse de su rutina, y a su vez, les gusta cuidar y proteger el medio ambiente. Además, los consumidores hoy en día disfrutan conocer y aprender de otras culturas. Para la elaboración de este trabajo de grado se realizaron varios estudios a fines de la ingeniería administrativa. Estos estudios abarcan información primaria y secundaria relacionada con ámbitos legales, de mercado, ambientales, técnicos, organizacionales y financieros que permitieron evaluar el modelo de negocio planteado. Finalmente, se llegó a proponer un producto mínimo viable, un eco-hotel que cuenta con diferentes espacios, tales como: recepción, cocina, comedor, bar, zonas comunes y cabañas. Se ofrecen dos tipos de alojamientos, familiar o amigos y pareja, cada uno con capacidad máxima de 6 y 2 personas respectivamente; de cada tipo de alojamiento se construirá 1 cabaña. Después de realizar todos los estudios mencionados, se determinó que el proyecto es financieramente viable, el mercado objetivo existe y está dispuesto a visitar este tipo de alojamientos y la alcaldía municipal fomenta y apoya este tipo de proyectos. El proyecto por definición de los socios se apalancará en la estructura deuda/capital de 40/60. Es decir, 40% de la inversión será financiada con deuda al 15,8% de interés anual a 5 años plazo y 60% restante se financiará con aportes de capital, el flujo de caja del inversionista mostro valores positivos, la TIR del inversionista del proyecto supera aproximadamente un 22% al costo de capital (WAC=14,98%). Se calcula un VPN de $769,004,234 millones de pesos, teniendo en cuenta los primeros 10 años del proyecto y la inversión se recupera alrededor de 7 años.

ABSTRACT: The degree work presented below seeks to evaluate the viability of the construction and operation of an eco-hotel in the municipality of Ayapel, Córdoba, an area recognized for its biological and cultural diversity and for having one of the most important wetlands in Colombia. This business model creates a great opportunity to make it a reality, since it is aligned with consumer trends and preferences. These increasingly seek to visit places that are surrounded by nature, where there is a variety of fauna and flora, they are also interested in being quiet places that allow them to disconnect from their routine, and in turn, they like to care for and protect the environment. In addition, consumers today enjoy meeting and learning about other cultures. For the elaboration of this degree work, several studies were carried out at the end of administrative engineering. These studies cover primary and secondary information related to legal, market, environmental, technical, organizational and financial fields that allowed evaluating the proposed business model. Finally, a minimum viable product was proposed, an eco-hotel that has different spaces, such as: reception, kitchen, dining room, bar, common areas and cabins. Two types of accommodation are offered, family or friends and couple, each with a maximum capacity of 6 and 2 people respectively; Of each type of accommodation, 1 cabin will be built. After carrying out all the aforementioned studies, it was determined that the project is financially viable, the target market exists and is willing to visit this type of accommodation, and the municipal government encourages and supports this type of project. The project by definition of the partners will be leveraged in the 40/60 debt/equity structure. That is, 40% of the investment will be financed with debt at 15.8% annual interest for a 5-year term and the remaining 60% will be financed with capital contributions, the investor's cash flow showed positive values, the investor's IRR of project is approximately 22% higher than the cost of capital (WAC=14.98%). A NPV of $769,004,234 million pesos is calculated, taking into account the first 10 years of the project and the investment is recovered in around 7 years.