Estudio de viabilidad para la creación de una empresa de acabados de construcción en el sector VIS, caso Constructora Capital

Abstract

RESUMEN: Constructora Capital ha enfocado sus esfuerzos en ofrecer un valor agregado no solo a sus clientes, sino a los entornos en los que desarrolla sus proyectos. Esto lo ha convertido en una compañía líder en el sector de la construcción del país, posicionada hoy en día como especialista en la construcción de vivienda para una creciente clase media en Medellín y Bogotá, y como pioneros en la construcción de proyectos VIS con zonas comunes que incorporan servicios nunca antes vistos en este tipo de segmentos. En Bogotá, cerca del 80% de los proyectos que desarrolla anualmente Constructora Capital son de vivienda de interés social (VIS). Estos se entregan en obra gris, es decir, en un punto medio donde la propiedad está lista para la realización de los acabados. Sin embargo, las regulaciones no permiten que la misma empresa ofrezca dicho servicio, pues el valor de la vivienda superaría los ciento cincuenta salarios mínimos legales vigentes y, consecuentemente, la empresa perdería beneficios como la devolución del IVA en materiales de construcción y la exención en el impuesto de renta. El presente trabajo estudia entonces la viabilidad de generar ingresos mediante la creación de una empresa dedicada a la realización de acabados de construcción que complemente la labor que desarrolla actualmente Constructora Capital. Con el objetivo de crecer el grupo de Constructora Capital, ofreciendo el servicio a los clientes actuales en Bogotá y los municipios aledaños, por medio de información primaria y secundaria se pretenden realizar estudios de mercado, técnicos, organizacionales y legales, y de carácter financiero para evaluar la viabilidad financiera de la empresa planteada. Al mismo tiempo, se desarrollará el modelo de negocio y se estudiaran los riesgos asociados al proyecto.

ABSTRACT: Constructora Capital has focused its efforts on offering added value not only to its customers, but also to the environments where projects are developed. This has made them a leading company in the country´s construction sector, positioned today as specialists in housing construction for a growing middle class in Medellin and Bogota, and as pioneers in the construction of social housing with common areas that incorporate services never seen before in this type of segments. In Bogota, about 80% of the projects developed annually by Constructora Capital are of social housing, which are delivered at a midpoint where the property is ready for construction improvements. However, regulations do not allow the same company to offer such service since the value of the property would exceed one hundred and fifty legal minimum wages, therefore losing the tributary benefits of this type of housing such as VAT refund on construction materials and income tax exemption. Thus, the present work studies the feasibility of generating income through the creation of a corporation dedicated to the realization of social housing refinements, complementing the work that’s currently being carried out by Constructora Capital. Through primary and secondary information, this report intends to carry out market, technical, organizational and legal, and financial studies for the proposed company, as well as the development of its business model and an examination of the associated risks. The above with the aim of expanding the Constructora Capital group, offering construction enhancement services to their current customers in Bogota and the surrounding municipalities.