Manual básico para la elaboración del estudio de títulos de los bienes inmuebles urbanos en Colombia

Abstract

El estudio de títulos es un método de análisis implementado por los abogados, con el fin de examinar la tradición de los bienes inmuebles con los que se pretenden garantizar una obligación, realizar alguna clase de transacción comercial, como comprar, vender, ceder, donar, usar como garantía, celebrar contratos de leasing financiero, entre muchos otro más, consiste básicamente en determinar la situación jurídica de los bienes inmuebles. Por lo tanto, en el estudio de títulos el abogado debe estudiar detalladamente cada uno de los actos jurídicos realizados sobre el inmueble y debidamente registrados en el folio de matrícula inmobiliaria, debiendo contar con unos conceptos y parámetros básicos para la elaboración del mismo, lo que resulta una labor compleja para el abogado. Por esta razón, el objeto de la presente investigación es establecer unos estándares básicos para la eficiencia en la elaboración de un estudio de títulos a través de la herramienta Excel, para lo cual se realizó un estudio explicativo y cualitativo de la información, documentos y aspectos relevantes al momento de emitir el correspondiente estudio de títulos y su concepto sobre la viabilidad de realizar cualquier operación o actuación sobre el inmueble.

The study of titles is a method of analysis implemented by lawyers of banking and credit institutions, among others, in order to examine the tradition of movable property with which they intend to guarantee an obligation or perform some kind of commercial transaction , how to buy, sell, assign, donate, use as collateral, enter into financial leasing contracts, among many others. Therefore, in the study of degrees the lawyer must study in detail each of the legal acts performed on the property and duly registered in the folio of real estate registration, having to have some concepts and basic parameters for the preparation of the study of titles, what is a complex task for the lawyer. For this reason, the purpose of this research is to establish basic standards for efficiency in the preparation of a study of qualifications through the Excel tool, for which an explanatory and qualitative study of the information, documents and aspects was carried out. relevant at the time of issuing the corresponding study of titles and its concept on the feasibility of conducting any commercial operation.