Vivir gratis y acceder a un crédito fácil: la realidad jurídica propia del contrato de anticrés nariñense y sus diferencias dogmáticas con el contrato de anticresis

Abstract

El contrato de anticrés es una nueva tipología contractual que se generalizó y expandió en la ciudad de Pasto-Nariño. Este contrato es comúnmente confundido con el contrato de anticresis nominado en el Código Civil, sin embargo son dos contratos completamente diferentes. Para corroborar lo anterior el presente texto realiza un análisis descriptivo del contrato en diversos países con ascendencia Romano-Germánica con el objetivo de establecer si en estos países existía una variante de la anticresis similar al anticrés. De igual forma, al corroborar que no existía una variante similar, se caracteriza el contrato de anticrés que se desarrolla en el departamento de Nariño a partir de dos entrevistas semi-estructuradas, análisis documental de resoluciones de la Superintendencia Financiera de Colombia y contratos firmados en la región. A partir de lo anterior se arriba a la conclusión de que son dos contratos diferentes pues: i) el contrato de anticrés es bilateral, consensual, oneroso conmutativo, atípico, de ejecución sucesiva y principal, mientras que el de anticresis es unilateral, real, típico y accesorio; y ii) el contrato de anticrés busca solventar el acceso a la vivienda y el acceso a microcréditos en la sociedad, mientras que el contrato de anticresis tan solo sirve como una garantía personal ante un crédito preexistente.

The anticrés contract is a new contractual typology that became general and expanded in the city of Pasto-Nariño. This contract is commonly confused with the antichresis contract named in the Civil Code, however they are two completely different contracts. To corroborate the above hypothesis, this text performed a descriptive analysis of the contract in various countries with Romano-Germanic ancestry in order to establish whether in these countries there was a variant of antichresis similar to anticrés contract. Once confirmed that there is no similar variant, the anticrés contract was characterized from two semi-structured interviews, documentary analysis of resolutions of the Financial Superintendence of Colombia and contracts signed in the region. Based on the above, it was concluded that they are two different contracts because: i) the anticrés contract is bilateral, consensual, commutative, atypical, of successive tract and principal, while the antichresis contract is unilateral, real, typical and accessory; and ii) the antichresis contract seeks to solve access to housing and access to microcredits in society, while the antichresis contract only serves as a personal guarantee against a pre-existing loan.