| dc.description.abstract | El
proyecto Conjunto Residencial Asturias Real, se encuentra ubicado en la Avenida
Carrera 14#37-48 Sur, en la ciudad de Bogotá, Colombia, en un lote de 6911,3 m2
de área. Este proyecto constará de cuatro torres de vivienda multifamiliar de
11, 14, 15 y 16 pisos efectivos de apartamentos, presentando cuatro
apartamentos por piso para un total de 224 apartamentos en el proyecto. El
proyecto de grado se centra en el desarrollo de la torre de 11 pisos de altura,
es decir, una estructura con aproximadamente 44 apartamentos. En cuanto al
diseño de ingeniería de detalle, relacionado con los aspectos de sostenibilidad
y socioambiental, se presenta el desarrollo de una construcción sostenible la
cual sea un referente tanto para la ciudad, como para el país, a partir del
equilibrio que esta presenta entre los componentes social, económico y
ambiental. El desarrollo de construcciones sostenibles ha presentado un aumento
notable, no solo en la reducción de contaminación, y beneficios sociales como
la creación de espacios confortables, sino también pueden presentar beneficios
a nivel económico, tanto para el constructor, como para las personas que
habitarán el proyecto. Algunos de los beneficios son los ahorros operacionales
del edificio, los beneficios tributarios, el aumento en el valor comercial.
Adicionalmente a través de estas construcciones se aporta a la disminución del
calentamiento global, y el compromiso de Colombia en la COP21, entre otros. El
estudio socioambiental consideró la identificación de las áreas de influencia
del proyecto, es decir, aquellas que se verían afectadas por la construcción de
la obra de infraestructura. En estas áreas son analizadas las potenciales
afectaciones y a partir de su evaluación se plantean medidas enfocadas a la
prevención, mitigación, control y/o compensación de los impactos que son
contempladas en Plan de Manejo Ambiental y Social (PMAS). Uno de los impactos
de mayor importancia está relacionado con la dispersión de material particulado
a la atmosfera, producido por actividades como la excavación. Además, la
generación de ruido por el uso de maquinaria y equipos como lo son el martillo
neumático, sierras de corte, dozer, entre otros. Se diseñaron propuestas
enfocadas al aprovechamiento y reutilización de aguas y a la implementación de
una cubierta verde. De esta manera se reduce el consumo de agua potable, del
uso de equipos de bajo consumo. Con el diseño de la cubierta verde se genera un
aporte a la reducción de islas de calor, calidad ambiental interior, entre
otros, en el marco de la certificación LEED. También se realiza un análisis de
riesgos incluyendo amenazas como sismos, tormentas eléctricas e inundaciones.
Para la atención a dichas contingencias se diseñan actividades y medidas
contenidas en planes informativos, estratégicos y operativos. Otra medida
enfocada a la seguridad y teniendo en cuenta la situación actual de pandemia
mundial es la formulación de un protocolo de bioseguridad donde se definen
jornadas, medidas de higiene y acciones a tomar en caso de reportarse casos de
COVID-19, con la intención de velar por la salud del personal y su núcleo
familiar. Por último, se diseñó un plan de gestión de Residuos de Construcción
y Demolición (RCD), definiendo un porcentaje de 11% para su aprovechamiento en
la obra correspondiente a los 1199.4 m3 de residuos generados en obra. El plan
de desarrollo del área de geotecnia se fundamentó en modelos
geológico-geotécnicos realizados tras el análisis de la información particular
del terreno e información secundaria. Como producto se presentan el diseño
óptimo y recomendaciones constructivas para el sistema de cimentación,
contención y estabilidad, además del sistema de monitoreo correspondiente para
el seguimiento de las obras a lo largo de su vida útil. Simultáneamente, se
evaluaron los riesgos ambientales asociados al proceso constructivo concluyendo
con el planteamiento de alternativas para su mitigación. Desde el punto de
vista geotécnico, el desafío más importante que se afrontó en el desarrollo de
este proyecto fue la limitada información primaria disponible y la validez de
los ensayos para el tipo de suelo en el terreno, información con la que se
genera el modelo geotécnico en el cual se fundamentan todos los diseños. El
estudio de suelos suministrado fue complementado con información secundaria,
realizando una investigación meticulosa de proyectos cercanos que contaran con
algún aval estatal, incluido uso de ábacos para rocas que coincidieran con la
descripción dada por la exploración geotécnica. Estos valores comparados con
los análisis de los resultados de ensayos y correlaciones con los mismos,
permitió la obtención de un rango de parámetros de diseño lo que a su vez
permitió el desarrollo de los diseños basados en un análisis de sensibilidad,
dando paso a la realización de una evaluación particular para cada una de las
obras geotécnicas planteadas, es decir, sistema de cimentación y sistema de
contención, con el fin de obtener las soluciones óptimas siempre priorizando la
seguridad de la estructura. Respecto al enfoque en el gestión y construcción de
la torre 1 del proyecto, siendo esta la primera fase de la totalidad del
proyecto total; se desarrollarán propuestas constructivas para llevar un mejor
control y puesta de operación del proyecto, se elaborarán estimaciones de tiempo
y costos necesarios para realizar el presupuesto general de la obra teniendo en
cuenta una lista de recursos básicos que permitirán por medio de un análisis de
precios unitarios (APU´s) estimar los costos y duraciones unitarias por
actividad establecida; a su vez servirán de base para el desarrollo de una
programación y calendario de obra para satisfacer la primera fase del proyecto
el cual es la construcción de la torre 1 de dicho Conjunto Residencial. El
correcto análisis del presupuesto y costo final del proyecto parte de una buena
implementación de insumos adecuados, rendimientos acordes a proyectos de la
misma magnitud e índole, un adecuado desarrollo de los precios unitarios,
acertadas cantidades de obra y una planeación detallada y correcta durante los
procesos constructivos en obra; lo que permitirá la correcta estimación de
tiempos en obra. El desarrollo de este proyecto “torre 1 del Conjunto
Residencial Asturias Real” permitirá crear un referente de calidad en el sur de
la ciudad de Bogotá y ser compatible con los recursos disponibles en Colombia
para construir una edificación sostenible, eficiente y amigable con el medio
ambiente, en donde todas las áreas establecidas en la empresa se complementen y
lleven a cabo un trabajo colaborativo. Igualmente, en el diseño de todos los
elementos estructurales del proyecto, en donde la empresa “MUSK” plantea un
sistema estructural combinado el cual es la solución más optima desde el punto
de vista técnico, además del punto de vista económico, ya que buscamos brindar
a todos nuestros clientes un proyecto que sea funcional y cumpla con todos los
requerimientos de la normativa vigente. Este proyecto es diferente de muchos
otros, debido a que se tuvo en cuenta desde el más mínimo detalle de diseño,
además de que se garantizaron las áreas vendibles del proyecto, y los pequeños
cambios realizados, tuvieron la aprobación del arquitecto. En “MUSK” se
desarrolla un trabajo colaborativo durante todo el proyecto, garantizando
seguridad, calidad y a su vez buena interacción entre las diferentes ramas de
conocimiento involucradas en el edificio del Conjunto Residencial Asturias Real
Torre 1. Uno de los grandes retos que se presentó en el desarrollo del proyecto
fue el diseño de los pilotes, ya que desde las ramas de estructuras y geotecnia
en un principio se tenían consideraciones y conceptos diferentes, por lo cual
se tuvo la necesidad de realizar cambios en el diseño de ambas partes
convergiendo a un mismo diseño que fuera optimo, viable y aceptable para ambas
ramas. El desarrollo de este proyecto “Conjunto Residencial Asturias Real,
Torre 1” permitirá crear un referente de calidad en el sur de la ciudad de
Bogotá y ser compatible con los recursos disponibles en Colombia para construir
una edificación sostenible, eficiente y amigable con el medio ambiente, en
donde todas las áreas establecidas en la empresa se complementen y lleven a
cabo un trabajo colaborativo. En adición, El proyecto de diseño de ingeniería
en detalle de la torre residencial Asturias Real, en el área de hidrotecnia,
presento diversos desafíos que tuvieron que ser sorteados para llevar a cabo
una solución ingenieril adecuada y económica. En primer lugar, fue de suma
importancia el aspecto socioeconómico que envuelve al proyecto en cuestión, ya
que, hablando en términos de abastecimiento de agua potable, este es un aspecto
que determina el consumo y por consiguiente el diseño de las redes
hidrosanitarias del proyecto. En segundo lugar, teniendo en cuenta que la
intención del diseño es la de presentar un proyecto sostenible, se diseñó una
cubierta verde que contara con un sistema de irrigación y drenaje apto para
mantener las condiciones de la cubierta óptimas todo el tiempo. Finalmente, en
el diseño se debió tener en cuenta toda una red de distribución de agua potable
que garantizara el correcto abastecimiento del recurso hídrico en todos los
pisos de la edificación y teniendo en cuenta todas las necesidades de agua
potable de los habitantes del proyecto. Así mismo la red de desagüe sanitario
se diseñó teniendo en cuenta un correcto transporte de las aguas residuales y
evaluando un correcto manejo de estas. Fue importante darle una solución de
drenaje a las estructuras de contención del proyecto y así poder mantener las
condiciones de la ladera y evitar posibles desastres futuros en la
construcción. El aspecto diferenciador en el área de hidrotecnia del proyecto
fue el desarrollo de un diseño con características de sostenibilidad, pero a la
vez el ahorro de agua y de dinero. Se planteó una red de reutilización de aguas
servidas de algunos aparatos que no producen aguas tan contaminadas, como lo
son el lavaplatos, lavamanos, ducha y lavadero, siendo así que el agua recogida
de estos aparatos pueda ser tratada químicamente, descontaminada y
posteriormente usada de nuevo en los aparatos sanitarios (inodoros) del
proyecto, así mismo como en el sistema de irrigación de la cubierta. Por
último, cabe destacar un diseño único y diferente en cuanto al sistema de
ventilación de la red de desagüe sanitario, en donde generalmente se hace uso
de una ventilación pasiva mediante la implementación de una red de tuberías que
se encargan de evacuar los malos olores de las redes sanitarias, sin embargo,
en el diseño propuesto por MUSK se implementa el uso de válvulas de aire para
los aparatos y tuberías sanitarias, ahorrando muchísimo en costos en cuanto que
no es necesaria una red de tuberías nueva y se pueden ventilar varios aparatos
con una sola válvula. Finalizando, fue fundamental la implementación de la
metodología BIM, en donde se pudieron ver sus beneficios y la facilidad de
flujo de información que se evidenciada entre las diferentes áreas, siendo
posible llevar un fácil control de modelos, planos y evidenciar en un modelo
federado las interferencias e inconvenientes que podrían presentarse al momento
de la construcción. Por tanto, fue fundamental el trabajo de cada una de las
áreas en donde se presentaba un trabajo autocritico y de construcción continua,
en donde había espacios semanales de retroalimentación y de encuentro entre las
áreas para desarrollar un trabajo optimo y de calidad. Uno de los mayores
beneficios que pudo brindar el uso de simulaciones de procesos constructivos y
poder apreciar por medio de QR cómo se vería el edificio modelado, fue poder
evitar errores en obra y poder igualmente evidenciar cuando un modelo o una
programación estaban mal realizados, evitando así sobre costos e imprevistos al
momento de la construcción. Esto, se pudo evidenciar al momento de usar el
proceso constructivo del área de gerencia de obra y programación, debido a que
se pudo evidenciar una falta de lógica en la secuencia constructiva y se pudo
corregir, reduciendo así los días totales de la construcción que se hubieran
podido ver reflejados en meses extra de trabajo injustificados. | |
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