Viviendas unipersonales. Alternativa frente a las restricciones urbanísticas y económicas.

Abstract

Este artículo aborda la incorporación de la vivienda unipersonal como oferta inmobiliaria, ofreciendo una alternativa de solución a las restricciones urbanísticas y económicas que presentan los planes de ordenamiento territorial (POT) en Colombia, específicamente el Acuerdo 011 de 2014 del municipio de Bucaramanga. Analiza el tema de los hogares unipersonales, partiendo de un análisis cuantitativo en América Latina suministrado por CEPAL-UNICEF, que explica la aparición de este tipo de hogar, sus características, y tendencias en los próximos años. Adicionalmente Estudia los obstáculos urbanísticos del Plan de Ordenamiento vigente y económicos que han preocupado a los constructores de la región en lo relativo a los márgenes de ganancia, aprovechamiento de un predio. Ubica los sucesos en la modernidad y la actualidad de un país en etapa plena de crecimiento demográfico, caracterizado la disminución en la fecundidad y una estabilización de los niveles de mortalidad, proyectando así, tasas bajas de crecimiento en la población. Finalmente, Proporciona estrategias urbanísticas bajo criterios de composición arquitectónica, para la implantación de este tipo de proyectos individualizados. Y aduanalmente, soluciones en el ámbito de la Sostenibilidad con el fin de reducir el impacto sobre el medio ambiente y el consumo de sus recursos, alcanzando a su vez, el mayor número de créditos para la calificación LEED.

This article deals with the incorporation of single-person housing as a real estate offer, offering an alternative solution to the urban and economic restrictions that territorial planning plans (POT) present in Colombia, specifically Agreement 011 of 2014 of the municipality of Bucaramanga. It analyzes the issue of single-person households, based on a quantitative analysis in Latin America provided by ECLAC-UNICEF, which explains the appearance of this type of household, its characteristics, and trends in the coming years. Additionally, it studies the urban planning obstacles in force and economic that have worried the builders of the region in terms of profit margins, use of a property. It locates the events in the modernity and the present of a country in full stage of demographic growth, characterized the decrease in the fecundity and a stabilization of the levels of mortality, projecting like this, low rates of growth in the population. Finally, it provides urban strategies under criteria of architectural composition, for the implementation of this type of individualized projects. In addition, solutions in the field of Sustainability in order to reduce the impact on the environment and the consumption of its resources, reaching, in turn, the highest number of credits for the LEED qualification.