Alternativas de solución frente a la construcción de vivienda ilegal en el municipio de Valledupar

Abstract

El sector rural que esta próximo al sector urbano del municipio de Valledupar, y cuya facilidad de vías principales, secundarias y terciarias, ha tenido una dinámica de invasión de predios con vocación agropecuaria, predios de amenaza y alto riesgo en la expansión y construcción de vivienda, en su mayoría carentes de servicios públicos y bajo la modalidad de ranchos o cambuches. Problema social, por lo general estas familias son muy numerosas, con muchos niños y personas mayores; cuando están en las periferias del municipios estos grupos familiares entran a engrosar los cinturones de miseria y elevar los índices de condiciones básicas insatisfechas IBC; una problemática económica se presenta en el área rural con la construcción de casaquintas o bienes inmuebles recreativos (por general avaluados entre cien y quinientos millones de pesos), generándose una invasión de vivienda suntuaria que entra en conflicto con el uso del suelo, y de las zonas estratégicas que proveen de bienes y servicios ambientales a los habitantes del sector urbano, sobre todo porque utilizan las tarifas subsidiadas de servicios públicos, no entran en la plusvalía, y con la figura de común y proindiviso de los predios, no pagan los tributos facticos para este tipo de inmuebles, además cambian el uso del suelo y la vivienda no cuenta con el licenciamiento establecido en la ley. La investigación preliminar muestra que el interés particular está menoscabando el interés general sobre zonas agroalimentarias. Se detectó un desconocimiento de las determinantes ambientales que la Corporación Autónoma Regional del Cesar CORPOCESAR emitió como directrices para el ordenamiento territorial en el municipio de Valledupar, específicamente en el uso del suelo rural. Dentro de la investigación se plantean posibles soluciones jurídicas que frenen el conflicto socio agroalimentario frente a la construcción de viviendas suntuosas y de recreación en áreas específicamente restringidas

The rural sector that is close to the municipality of Valledupar, and whose ease of main, secondary and tertiary roads, has had a dynamic of invasion of land with agricultural vocation, land of threat and high risk in the expansion and construction of housing, in its most lacking public services and under the modality of ranchos or cambuches. Social problem, usually these families are very numerous, with many children and elderly people; when they are in the peripheries of the municipalities these family groups enter to increase the belts of misery and to elevate the indices of unsatisfactory basic conditions IBC; an economic problem arises in the rural area with the construction of houses or recreational property (generally valued between one hundred and five hundred million pesos), resulting in an invasion of sumptuary housing that conflicts with land use, and strategic areas that provide environmental goods and services to the inhabitants of the urban sector, mainly because they use the subsidized rates of public services, do not enter into the surplus value, and with the common figure and proindiviso of the estates, do not pay the factic taxes for this type of real estate, in addition they change the use of the land and the house does not count on the licensing established in the law. The previous research shows a particular interest that is undermining the general interest in agri-food areas, the areas that produce environmental services, it was detected a lack of knowledge of the environmental determinants that the Regional Autonomous Corporation of Cesar CORPOCESAR issued as guidelines for territorial planning in the municipality of Valledupar, specifically in the use of the rural soil. Within the investigation, possible legal solutions are presented that stop the socio-food conflict in front of the construction of sumptuous houses and of recreation in specifically restricted areas.