Pacto resolutorio expreso algunos comentarios sobre su regulación civil y registral

Abstract

In the event of a serious breach of obligations, and having lost interest in the due performance, the creditor, as a faithful party to the respective legal relationship, may choose to invoke the agreement that had been expressly agreed, thereby terminating the respective contract by the sole merit of the respective communication. Being the so-called express termination clause a figure that should not generate further discussion, the latter arises in relation to the content of the agreement and the manner of exercising the respective elective right. It is therefore appropriate to consider what the legislator intended within the framework of private autonomy, since the freedom of configuration must be exercised in correspondence with the rationality of the respective figure to be applied and the imperative rules, which is an insurmountable limit. The topic acquires singular relevance because the registry regulations allow a resolution derived from the exercise of the express resolutory agreement to be registered at the request of the interested party, of the creditor, specifically of the person who transferred the ownership of a real estate property through the registry, who reacquired such ownership, with an effectiveness that is not limited inter parties, but erga omnes.

Ante un grave incumplimiento de obligaciones, y habiendo perdido interés en la prestación debida, el acreedor, como parte fiel de la respectiva relación jurídica, puede optar por invocar el pacto que hubiese sido expresamente con venido, resolviendo por dicha razón el respectivo contrato por el solo mérito de la respectiva comunicación. Siendo la llamada cláusula resolutoria expresa una figura que no debería generar mayor discusión, esta última se presenta en lo relativo al contenido del pacto y a la forma de ejercer el respectivo derecho potestativo. Conviene, en consecuencia, considerar qué es lo que se propuso el legislador en el marco de la autonomía privada, dado que la libertad de configuración debe ejercerse en correspondencia con la racionalidad de la respectiva figura a aplicar y las normas imperativas, límite infranqueable. El tema adquiere singular relevancia porque la normativa registral permite que una resolución derivada del ejercicio del pacto resolutorio expreso sea inscrita a solicitud del interesado, del acreedor, de manera concreta de quien transfirió registralmente la propiedad de un inmueble, quien readquiría dicha propie dad, con eficacia que no se limita interpartes, sino erga omnes.