La finalidad de la presente investigación es proporcionar una herramienta que permita ofrecer una alternativa de financiamiento para la adquisición de bienes inmuebles, por medio del arrendamiento financiero (leasing). La investigación se desarrolló con el objetivo de contribuir al mejoramiento de la rentabilidad de los activos improductivos, manejados por AVISA. Esta investigación, de tipo descriptivo-explicativo, se desarrolló con un enfoque cualitativo y un método inductivo. Las técnicas utilizadas para la recolección de información fueron la entrevista y la encuesta; empleando en ambos casos el cuestionario como instrumento de investigación. Los resultados de la investigación demostraron que los clientes de AVISA tienen la disponibilidad de adquirir bienes inmuebles mediante el arrendamiento financiero, una vez conocidas sus ventajas, beneficios, aspectos legales, efectos contables, fiscales y financieros. Por lo tanto, se concluyó que la implementación del arrendamiento financiero constituye un instrumento que ayuda a mejorar la rentabilidad de los activos improductivos manejados por AVISA. Así mismo, se recomendó que este instrumento financiero sea ampliamente difundido entre los clientes de AVISA.This research provides a tool for alternative financing for the acquisition of real estate, through financial lease (leasing). The purpose of such is to help improve the profitability of non-performing assets, managed by AVISA. This descriptive-explanatory research envelops a qualitative approach through the inductive method. Data collection included interviews and surveys, in both cases using questionnaires as a tool. Results show that AVISA's customers once knowing the financial and taxation advantages and benefits it brings to them, decide to lease real estate rather than purchasing it. Therefore, the implementation of leasing is a tool that helps to improve the profitability of non-performing assets managed by AVISA. Likewise, it is recommended that this financial instrument is widely distributed among clients of AVISA.