El espíritu emprendedor que transmite UNITEC a sus estudiantes conlleva a la realización de este proyecto de investigación. El objetivo general es establecer la factibilidad de construcción de una plaza comercial en San Marcos, Ocotepeque desde el punto de vista del estudio de mercado, técnico y financiero. Al contar con un activo en la zona comercial del municipio de San Marcos, Ocotepeque se decide investigar el riesgo de la inversión para conocer los resultados y reducir la incertidumbre del inversionista. La hipótesis parte de que la tasa interna de retorno del inversionista deberá ser mayor que el costo de capital para aceptar el proyecto, si es menor, deberá rechazarse. La investigación tiene un enfoque mixto, diseño no experimental, es un estudio transversal con un alcance descriptivo. Su tipo de muestra es probabilística para generalizar los resultados, la población es mayor de 20 años y económicamente activa. Su tasa de rendimiento es de 14%, por lo que es mayor que el costo de capital de 11%. Por lo tanto, se recomienda ejecutar el proyecto.wrapper have a memory limit. Causing that when this limit reaches