Dissertação
Universidade e desenvolvimento: uma análise dos efeitos da implantação da UFT (campus de Palmas) no mercado imobiliário
Registro en:
ARAKAKI, Arthur Teruo. Universidade e desenvolvimento: uma análise dos efeitos da implantação da UFT (campus de Palmas) no mercado imobiliário.2020. 110f. Dissertação (Mestrado em Desenvolvimento Regional) – Universidade Federal do Tocantins, Programa de Pós-Graduação em Desenvolvimento Regional, Palmas, 2020.
Autor
Arakaki, Arthur Teruo
Institución
Resumen
The universities form growth poles that integrates with the local population transforming the
urban space. These growth poles have a great attraction potential and therefore, influences the
development and urbanization of adjacent areas. The real estate market is an important actor on
the transformation of the urban space, due to the housing needs and commercial expansion
promoted by the academic community. Thus, the objective of this study was to evaluate the role
of universities as an urban space growth promoter, mainly in relation to real estate market. A
case study was conducted with the Federal University of Tocantins in the city of Palmas to
evaluate the influence on the expansion and market value of the adjacent blocks. A survey was
used to evaluate the perception of the real estate agents and agencies, as well as official
documents to determine the increase in market value of the square meter adjacent to the
university. Also, the expansion of residential and commercial realty on the studied blocks was
analyzed using satellite images. The results demonstrated a significant increase in the
development of the blocks adjacent to the university. The real estate agents and agencies have
a positive perception in relations the implementation of Federal University of Tocantins. The
majority of agents recognized the influence of the institution on the expansion and increase in
market value after the implementation of the university in 2003. The square meter value
increased significantly and, in comparison with developed areas of Palmas, had a higher
increase in market value. The expansion of the real estate market was evident in the satellite
images, which demonstrated an increase in houses, vertical and horizontal condos. Also, there
was an increase in the number and variety of commercial and service stores, as well as other
urban equipment, such as churches, green areas and shopping centers. Besides, it was observed
a development of the infrastructure of the blocks, mainly on the access roads and pavement. In
conclusion, through this study, it was possible to observe that the implementation of the Federal
University of Tocantins promoted profound changes on the Palmas urban net, mainly for the
blocks adjacent to the university. The expansion and appreciation of real estate shows the
potential for the development of urban space promoted by growth poles such as universities. As universidades formam polos de crescimento que se integram com a população local
transformando o espaço urbano. Esses polos de crescimento tem um grande potencial de atração
populacional e, portanto, influenciam no desenvolvimento e urbanização em áreas adjacentes.
O mercado imobiliário é um importante ator nesse processo de transformação do espaço urbano,
devido a necessidade de moradia e expansão do comércio local promovida pela comunidade
acadêmica. Assim, o objetivo deste trabalho foi de averiguar em que medida a implantação da
UFT, campus de Palmas, afetou o mercado imobiliário das quadras adjacentes em termos de
valorização e expansão de unidades à luz da teoria dos polos. Foi realizado um estudo de caso
com a Universidade Federal do Tocantins na cidade Palmas para verificar a sua influência na
expansão e valorização das quadras adjacentes a universidade. Foram aplicados questionários
para avaliar a percepção dos corretores imobiliários e imobiliárias, assim como foram avaliados
documentos oficiais para determinar a valorização do metro quadrado adjacente a universidade.
Ainda, a expansão dos imóveis residenciais e comerciais nas quadras estudadas foram
analisados por meio de imagens de satélite. Os resultados demostraram que houve um aumento
significativo no desenvolvimento das quadras adjacentes a universidade. A percepção dos
agentes imobiliários foi positiva em relação a implantação da Universidade Federal do
Tocantins. A maioria desses agentes reconheceram a influência da universidade na expansão e
valorização imobiliária da região após a sua implantação em 2003. O valor do metro quadrado
aumentou significativamente e, em comparação com áreas já desenvolvidas de Palmas, obteve
uma maior valorização. A expansão do mercado imobiliário foi evidente nas imagens de satélite
que demostraram um aumento de imóveis residenciais, incluindo casas, e condomínios verticais
e horizontais de alto padrão. Surgiram também uma grande variedade de empreendimentos
comerciais e de prestação de serviços diversos, assim como outros equipamentos urbanos como
igrejas, áreas verdes e shopping centers. Além disso, foi observado um desenvolvimento na
infraestrutura das quadras, principalmente com relação as vias de acesso e pavimentação. Em
conclusão, por meio deste estudo, foi possível observar que a implantação da Universidade
Federal do Tocantins promoveu mudanças profundas na rede urbana de Palmas, principalmente
nas quadras adjacentes a universidade. A expansão e valorização imobiliária demostra o
potencial de desenvolvimento do espaço urbano promovido por polos de crescimento como
universidades